最新公司活動花絮 2012-11-28 租金升近兩成 苦過供樓 港人居住質素10年無改善 【明報專訊】最新公布的2011年人口普查結果顯示，過去10年香港人居住質素未有改變，每個家庭平均居住3.3個廳房（即一廳兩房），與10年前相若。同期私樓租金升18.6％，中位數7710，超越供樓每月按揭還款中位數7000元。2011年每一住戶要用入息的25.7%來租樓，較供樓的市民只用19.6%收入供樓還要吃力（見圖）。 政府統計處出版2011年的人口普查主要報告，內容遍及人口結構、經濟、房屋、教育等方面。報告顯示，一般住宅單位方面，私人住宅的租金中位數由2001年的6500元，增至2011年的7710元，增幅亦有18.6%，租金開支佔去住戶入息的25.7%，這較10年前用28.6％收入交租出現微跌。不過，相對於供樓業主，租樓住的市民明顯吃力得多。 按揭供款下跌 中位數低於租樓 統計數據發現，2001至2011年間，按揭供款卻未見如租金般同等增長，去年全港需負擔按揭供款的44萬戶自置物業戶主，每月按揭供款中位數，由10年前的8500元，下調至2011年的7000元，較10年前下跌17.6%，供款佔入息比率亦由10年前的28.1％，跌至19.6%，即業主只用不夠兩成收入供樓。 租住劏房、板間房、閣樓、籠屋等分租單位的租金中位數，則由1900元增至2000元。 平均每人擁1.1廳房 去年人口普查又發現，有人居住的屋宇單位總數由2001年的202萬個，增至2011年的238萬個，增幅達18.2%。若計算每單位的客廳、睡房數目，撇除廁所與廚房，每名港人平均可擁有1.1個廳房，而每一家庭住戶，則可獲3.3個廳房，與10年前相若。 隨着獨立自住、小家庭模式愈趨普遍，10年來每個單位的住戶人數正逐步下降，由2001年的3.3人降至去年的2.9人。理大建築及房地產學系教授許智文分析指出，近年不少年輕人自租單位已成潮流，他們都希望與父母拆伙，固然令每戶人口減少。身兼長遠房屋策略督導委員會委員的許智文認為，小型家庭數目增加，勢必加劇各種住宅需求，尤其是公屋單位，單看公屋輪候冊已有近20萬申請者，便可見其需求壓力，政府要實現3年上樓，難度勢將更大。 學者：小家庭增 加劇公屋需求 另一名長策會委員蔡涯棉亦認為，比起數十年前，每個單位住上7、8人，現時的房屋應用效率肯定不夠高，但社會價值觀轉變，市民對住屋空間的需求增加，政府必須適應這種變化，興建更多小型單位，迎合小家庭。   其它公司活動花絮 曾俊華：香港經濟重拾增長　但憂通脹上行 (1月8日) 李兆基：若免補地價可建百萬元平價樓 (1月7日) 李兆基料樓價不會跌　惟亦不會升太多 (1月7日) 地監局稱大多數代理執行列實用面積新規定 (1月6日) 梁兆基料樓價難跌通脹續升　影響中下層 (1月6日) 李嘉誠料樓價今年上下波幅一成 (1月5日) 白表免補價 樂富派表近萬 (1月5日) 港大料今年樓價穩定 後年或回落 (1月4日) 五千免補地價二手居屋名額本週五起接受申請 (1月3日) 實用面積放盤 代理未跟足 中小行最嚴重 地監局稱加強巡查 (1月2日) 全港19區最實用屋苑亮相 80年代落成屋苑 實用率普遍較高 (1月1日) 吉屋變中轉屋 扶貧會：須研究 善用市區舊樓空置單位 每呎成本千元 (12月30日) 綠悠定價直逼私樓 買家轉投二手 (12月29日) 置安心效應 美景呎價6435破頂 (12月28日) 本港上月新申請按揭貸款個案減少近兩成 (12月28日) 豪宅交易傳避千萬元「辣稅」 (12月27日) 凶宅低水幅度漸收窄 (12月26日) 下季推6地 建3千伙兩年高 (12月26日) 本港二手樓價指數連升兩星期 (12月23日) 優質單位價續升 冷門屋苑賣不出 (12月20日) 梁振英：買家印花稅從嚴　不豁免本地公司 (12月19日) 樓價難跌 優質物業看高一線 (12月19日) 有分析料今年住宅新造按揭貸款額跌13% (12月17日) 業主擴議幅 推動用家入市 屋苑睇樓增加交投平穩 (12月16日) 張炳良重申房屋供應不足下不推出置業貸款 (12月13日) 萊坊料明年本港住宅樓價穩定　租金向上 (12月12日) 瑞信：明年樓市難大升　亦不會大跌 (12月11日) 一號西九慢熱 鄰近屋苑零成交 十大屋交投反彈 (12月10日) 睇樓問盤量漸增 買賣平穩 屋苑頻錄換樓客市價承接 (12月9日) 地產商會：政府將考慮發展商BSD建議 (12月7日) 政府將透過增加供應紓緩租金高企 (12月3日) 租金升近兩成 苦過供樓 港人居住質素10年無改善 (11月28日) 陳茂波：利用荒廢工業及綠化地增住宅供應 (11月25日) 梁志堅：成交急跌至少八成　但樓價並無回落 (11月24日) 樓市亢奮期 不應去到盡 「未來是今天選擇的結果」 (11月24日) 土地應加快轉用途 (11月23日) 資金乏出路 樓價跌不下 (11月22日) 內地買家不會絕迹香港樓市 (11月21日) 銀行公會：會按一貫政策審批車位按揭 (11月17日) 本港第3季經濟按季回復正增長達0.6% (11月17日) 趙國雄：大學生不要急於買樓 (11月14日) 長實冀政府在樓市穩定後調整措施 (11月11日) 政府數據1-9月整體樓價升20% (11月9日) 梁振英：不想擱置白表免補地價購二手居屋 (11月6日) 地產代理：本周末預約睇樓跌13-20% (11月4日) 供應仍是影響本港樓市的重要因素 (11月1日) 綠化地改住宅 政府擬加碼 (11月1日) 陳茂波：買家印花稅不影響香港競爭力 (10月28日) 辣招遏樓市 打擊非本地客 (10月28日) 分析指銀行減工商舖按息與成交額較大有關 (10月25日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]