最新公司活動花絮 2012-11-24 樓市亢奮期 不應去到盡 「未來是今天選擇的結果」 【明報專訊】地產建設商會昨日正式向政府提交有關住宅買家額外印花稅（BSD）的意見，指有關措施有損香港自由經濟，更不利於發展商收樓重建，並為此提出多種修訂意見。 筆者看到有關文件，內容和相關分析，大家可在本報的新聞版細閱。筆者對其中提及為何近年香港出現樓價高企的困境，商會所作剖析頗感興趣。商會認為，問題的癥結，主要是聯繫匯率之下，令香港跟隨美國長期低息，以及香港長年土地供應不足所造成，但由於聯繫匯率可假定不變，解決樓價問題的正途，只可以是漸漸增加土地供應，其他遏抑需求的方法，只能治標而不能治本。 巴克萊﹕中期樓市必現大調整 確實，由於美國不斷印鈔和遏低息率，香港在聯繫匯率下只能「硬食」，令到多年來的資產價格包括樓價長升長有，巴克萊最近一份研究報告便指出，香港的樓價升幅，已遠遠拋離了本地的家庭收入增長（見圖），更形容香港樓市為靠借貸而谷起的「泡沫」（A borrowed bubble）。 巴克萊更以經濟史學家Kindleberger的泡沫理論來分析香港樓市，指已接近亢奮期（Euphoria），中線而言，必會出現重大調整。 說到樓市亢奮，中原樓價指數在連升8周後首度回落，若計入滯後因素，之前的8周升幅，主要反映政府上月底推出額印（SSD）加強版和BSD前的市况，其時樓價確實出現拋物線式攀升，如不冷卻一下，可能很快樓價便升至爆破階段。 打壓住宅 游資轉炒工商舖 不過，當游資亂竄，政府出招遏住宅，反將一些資金引導至非住宅物業市場，近期不單工商舖都屢錄大手成交及短期「摩貨」（未完成交易已轉售獲利），一些資金較少的投資者，則突然對銀碼較細的車位大有興趣，造就了發展商或大業主以高價出售車位的好時機，這會否是樓市泡沫的另一側寫，有待時間來證明。 說到樓市泡沫，筆者最近的新書《樓市煉金術》也有提及，長和系主席李嘉誠也曾在1997年樓市泡沫快爆破時看錯市，以高價投得現時為海名軒的住宅地皮，但最後也安然無恙，度過樓市低潮後，財富更上一層樓，原因是李嘉誠投資或做生意，從不會「去到盡」，所以有能力去守之餘，更有實力在低潮時買平貨，待下一個上升周期到來時大賺特賺。 很多時，人們以為看對市最重要，其實策略和實力更加重要。李嘉誠日前在長江商學院發表演講，雖主要談人生道理，也暗含投資之道。他說﹕「在我眼中，未來跟明天是兩回事，天命和命運是不同的。明天只是新的一天，而未來是自己在一生各種偶然性中，不斷選擇的結果。追求自我，努力改善自己是一股正面的驅動力，當你把思維、想像和行動譜成樂章，在科技、人文、商業無限機會中實踐自我；知識、責任感和目標融匯成智慧，天命不一定是命運的藍圖」。 繼續大賺或貪勝不知輸 全是今天決定 是的，「未來是自己在一生各種偶然性中，不斷選擇的結果。」其實，樓市升或跌，也是充滿偶然性，就算已進入泡沫階段，也沒人猜到泡沫會何時爆破，但人卻可作出選擇，究竟是在極高位仍盲目看好，還是適度減磅，這些都可以自由決定，而將來繼續大賺或貪勝不知輸，也全是由今天的決定所左右。 巴克萊的報告也指出，現時仍積極入市買樓者，不少是明知息口總有一日回升，也知道泡沫總有爆破的一天，但他們卻都認為自己是聰明人，一定可以在泡沫爆破前先人一步的撤退。真的可以嗎？ 明報記者 陸振球   其它公司活動花絮 曾俊華：香港經濟重拾增長　但憂通脹上行 (1月8日) 李兆基：若免補地價可建百萬元平價樓 (1月7日) 李兆基料樓價不會跌　惟亦不會升太多 (1月7日) 地監局稱大多數代理執行列實用面積新規定 (1月6日) 梁兆基料樓價難跌通脹續升　影響中下層 (1月6日) 李嘉誠料樓價今年上下波幅一成 (1月5日) 白表免補價 樂富派表近萬 (1月5日) 港大料今年樓價穩定 後年或回落 (1月4日) 五千免補地價二手居屋名額本週五起接受申請 (1月3日) 實用面積放盤 代理未跟足 中小行最嚴重 地監局稱加強巡查 (1月2日) 全港19區最實用屋苑亮相 80年代落成屋苑 實用率普遍較高 (1月1日) 吉屋變中轉屋 扶貧會：須研究 善用市區舊樓空置單位 每呎成本千元 (12月30日) 綠悠定價直逼私樓 買家轉投二手 (12月29日) 置安心效應 美景呎價6435破頂 (12月28日) 本港上月新申請按揭貸款個案減少近兩成 (12月28日) 豪宅交易傳避千萬元「辣稅」 (12月27日) 凶宅低水幅度漸收窄 (12月26日) 下季推6地 建3千伙兩年高 (12月26日) 本港二手樓價指數連升兩星期 (12月23日) 優質單位價續升 冷門屋苑賣不出 (12月20日) 梁振英：買家印花稅從嚴　不豁免本地公司 (12月19日) 樓價難跌 優質物業看高一線 (12月19日) 有分析料今年住宅新造按揭貸款額跌13% (12月17日) 業主擴議幅 推動用家入市 屋苑睇樓增加交投平穩 (12月16日) 張炳良重申房屋供應不足下不推出置業貸款 (12月13日) 萊坊料明年本港住宅樓價穩定　租金向上 (12月12日) 瑞信：明年樓市難大升　亦不會大跌 (12月11日) 一號西九慢熱 鄰近屋苑零成交 十大屋交投反彈 (12月10日) 睇樓問盤量漸增 買賣平穩 屋苑頻錄換樓客市價承接 (12月9日) 地產商會：政府將考慮發展商BSD建議 (12月7日) 政府將透過增加供應紓緩租金高企 (12月3日) 租金升近兩成 苦過供樓 港人居住質素10年無改善 (11月28日) 陳茂波：利用荒廢工業及綠化地增住宅供應 (11月25日) 梁志堅：成交急跌至少八成　但樓價並無回落 (11月24日) 樓市亢奮期 不應去到盡 「未來是今天選擇的結果」 (11月24日) 土地應加快轉用途 (11月23日) 資金乏出路 樓價跌不下 (11月22日) 內地買家不會絕迹香港樓市 (11月21日) 銀行公會：會按一貫政策審批車位按揭 (11月17日) 本港第3季經濟按季回復正增長達0.6% (11月17日) 趙國雄：大學生不要急於買樓 (11月14日) 長實冀政府在樓市穩定後調整措施 (11月11日) 政府數據1-9月整體樓價升20% (11月9日) 梁振英：不想擱置白表免補地價購二手居屋 (11月6日) 地產代理：本周末預約睇樓跌13-20% (11月4日) 供應仍是影響本港樓市的重要因素 (11月1日) 綠化地改住宅 政府擬加碼 (11月1日) 陳茂波：買家印花稅不影響香港競爭力 (10月28日) 辣招遏樓市 打擊非本地客 (10月28日) 分析指銀行減工商舖按息與成交額較大有關 (10月25日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]