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最新公司活動花絮
2012-12-19
樓價難跌 優質物業看高一線


【明報專訊】昨天慧雅提到本港的樓價不會顯著下跌,蓋現時擁有單位的業主一般持貨能力甚強,等待着買樓的人卻有不少。

基本上,現時香港樓市頗為兩極化。一方面,不少人覺得換樓甚為困難,蓋所需的額外資金甚為不菲。不過另一方面,那少數有能力換樓的人,他們的購買力卻不可小看。從某角度看,現時的種種制度和規條,令到積累換樓能力的時間甚長,不少人不是已積累了很大的資金實力,也不敢換樓,又由於他們資金實力足,因此追價的能力也頗強,對於心儀的單位,不會吝嗇額外多付5%至10%,如此一來,市場上就不斷出現高價成交。

內地人適應新策後 會再買樓

另外值得留意的是,香港的銀行總存款不斷增加,顯示市場上有人賺到不少錢,以及積累了不菲的財富。但這類資金通常不會甘心看到自己的購買力遭通脹侵蝕,因此純粹怎樣保住自己的購買力,已是好些富人要面對的問題。事實上,純粹借助物業來儲藏和保存財富,已是本港物業市場的一大支持力量,在計及本港銀行體系每月到期的存款有多大的因素後,我們就知道可以用作支持樓市的資金可以有多大。

在這情况下,本港的樓價是不易下跌,但上升的空間卻可以仍有不小。以慧雅之見,外資和內地人來港買物業的需求和趨勢不會停止,只是短期內受到壓抑,但在過一段時間後,當心理上已適應過來後,內地人買樓的趨勢又可能會重燃起。在這情况下,慧雅認為優質物業的前景仍可看高一線。事實上,在今時今日,即使是在新界,呎價在1萬元以上也已不算是新聞了。

施慧雅


 

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