最新公司活動花絮 2012-09-28 豪宅天價未必是泡沫 【明報專訊】近日慧雅談到本港樓市，不少人認為本港豪宅物業的價格令人咋舌，因此斷定這是泡沫。 毋疑，本港豪宅的價錢很嚇人，但這並不一定表示本港樓市已存在很大風險。歸根究柢，每個地方的樓價，最終都是反映該地方的人民的財富和財富分佈情况。現時香港某些豪宅的價錢確是高得驚人，但香港卻似乎有足夠數量的有錢人和外來富豪支撐這些物業的價值，而且這批物業的數量似乎仍不夠分，因此對於位於傳統豪宅區的物業而言，現時有說是「夠膽開價便是」，再貴都是有人接貨。在一、兩年前，天匯的做價令人覺得不可思議，但近日太古於司徒拔道的OPUS，卻創出總價4億多、呎價近7萬的天價。 高槓桿短炒 市場風險才算高 以慧雅之見，超級豪宅恍似稀有古董，很難為其真正的價值定下客觀的標準，只要有買家願意支付那個價錢便是了。慧雅認為其中一個指標，是物業的價值相對買家的財富。若該買家有過50億的身家，他又確是「負擔」得起買一個4億多元的「心頭好」，若他是有過百億的身家，那4億多元對他而言，不見得是怎樣的一回事，我們很難從價錢本身判斷這是否泡沫。我們可以說的是，若買家用上了很大的借貸槓桿，以及準備短暫持貨大炒一轉，這才代表市場的風險已高，一旦有什麼突發事件出現，不少人會突然失去預算，但這相信並不是今天本港豪宅的情况。另一方面，根據慧雅的了解，本港豪宅的買家不止是內地人，本地有錢人的財政實力，亦是不可忽略。 施慧雅   其它公司活動花絮 李華明：丁屋政策應考慮加入更多限制 (10月23日) 張震遠稱政府決心增加短中長期房樓供應 (10月18日) 梁振英：要穩住樓市政府已有方案在手 (10月18日) 李兆基：建築費增料明年樓價升一至兩成 (10月16日) 李兆基：發展商應自行發展新界東北已收地皮 (10月16日) 金管局﹕收緊按揭有效 (10月14日) 曾俊華稱QE3未影響本港樓市 (10月11日) QE3效應 樓價指數創新高 (10月8日) 大小樓盤本月接連登場 (10月1日) 豪宅天價未必是泡沫 (9月28日) 本港樓價雖高 承接力強 (9月27日) 陳茂波：有勇氣解決「丁權無限」問題 (9月27日) 陳東岳：發展新界東北有一定需要 (9月26日) 銀行公會：干預按揭市場對樓市降溫作用不大 (9月23日) 有分析料本港樓價有高單位數升幅 (9月20日) 黃遠輝冀2016年後居屋年供應5千個 (9月17日) 量寬倘炒熱樓市 SSD強化版即推 (9月16日) 曾俊華：年底檢討額外印花稅措施 (9月14日) 金管局收緊樓按　地產代理料對樓價影響不大 (9月14日) 恒生：政府新一輪樓市措施影響不大 (9月12日) 陳茂波：港人港地政策冀令樓價平穩發展 (9月10日) 遏炒「港人港地」擬加印花稅 (9月9日) 林奮強﹕港人港地有助上車 (9月9日) 仲量聯行﹕中小樓價全年料升17％ (9月6日) 粉嶺中心 租金回報4厘 投資客追捧 (9月2日) 梁10招穩樓市 不排除再落藥 (8月31日) 瓏門迎海交鋒 9月新盤大戰 (8月30日) 二手私宅轉售獲利宗數比例上月下跌0.5個百分點至96.9% (8月29日) 再闖高峰 樓價指數兩連升 (8月26日) 200萬細價樓 半年內絕迹 (8月23日) 坪輋發展拆村落保貨場 團體質疑為省賠償 逼遷非原居民 (8月19日) 細價樓帶動 樓價指數再新高 (8月18日) 成交變速 資深代理也嘩然 (8月15日) 白表開綠燈 10大居屋價量升 (8月15日) 樓市火熱 豪宅屋邨齊破頂 (8月13日) 中細價盤連錄新高呎價 (8月11日) 買家心急 即睇即買頻現 大埔中心放盤一小時成交 (8月6日) 居屋新政 推高細價樓租金 (7月31日) 上月新批出按揭貸款額按月跌20% (7月28日) 免補價購居屋 首期或分兩批推 (7月27日) 仲量聯行料全年本港樓價維持現水平 (7月25日) 新樓施工量逾萬伙大躍進 (7月21日) 免補地價購居屋計劃　鄭家純料樓市不會受壓 (7月17日) 本港5月份樓價按月升0.76%　升幅放緩 (7月7日) 中大型單位剛需強 (7月7日) 跨代供樓 可助上車 (7月5日) 曾俊華冀樓市「軟著陸」　健康發展 (7月3日) 張炳良：房屋問題迫切　惟樓市應均衡發展 (7月3日) 本港5月新取用按揭貸款額按月升約12% (6月27日) 大圍站項目今截標 新世界恒地有興趣 (6月22日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]