最新公司活動花絮 2012-07-05 跨代供樓 可助上車 樓價高企下，市民買樓負擔增加，近日銀行推出40年按揭計劃，引起社會熱烈討論。曾於銀行界打滾35年的卓智理財集團執行董事簡炳權，對新按揭計劃大表歡迎，「世代相傳接力供款是好事，因現時樓價雖難以大升，但同樣難以下跌，長年期按揭可幫助上車，不過對銀行的風險就比較大」。他又以勞力士（Rolex）作例子，認為新一代不會首天上班就能買「金勞」，正如首次置業亦不要一下子將目標鎖定在市區，且有會所的屋苑。 日本在1980年代經濟急速起飛，當時推出的樓宇貸款年期曾試過長達80年，出現「三代人供一層樓」的說法。今天香港出現40年按揭貸款，年期只有當時日本的一半，但隨時仍要供兩代人接力供款，不過簡炳權認為從不同角度看，延長供款年期對買家仍屬好事，「在樓價不跌的情况下，長年期按揭可以幫助市民上車置業，亦能夠減輕每月供款負擔，要推出更長年期的貸款亦不難，日本能做到，香港當然也可以，不過需要有更多配套工作，如文件和樓契上的處理。」 他認為，計劃反而對銀行的風險較大，因年期愈長，出現斷供的機會就愈大，所以銀行在批出貸款時，需考慮的因素會較多，如申請者的職業和年齡等，令雙方都能獲得保障。 過去在銀行工作數十年，簡炳權回憶80年代的買樓手續較現時簡單，而且貸款往往多達9成，其後因要減低樓市風險，遂改為只借七成，不過後來推出的按揭保險計劃，既能協助買家「上車」，亦可減低銀行風險，很快就大行其道，而樓市炒風亦愈來愈熾熱。簡說，以前銀行為搶生意，會派人到售樓處搶客，「當年尖沙嘴有樓盤開售，我們就在新文華中心的酒樓開一間貴賓房招待客人，又會帶隊去售樓處，記得此舉是渣打銀行首先帶起的，當時地產代理和銀行職員可達1000人，比買家更多。」但97年金融風暴後，銀行的貸款生意淡靜了好幾年，直至03年才逐步回升。低息環境料持續 港樓難下跌在低息環境下，他認為現時本港樓價難以下跌，而且目前全球各國借貸愈來愈多，若加息會對世界經濟造成負面影響，所以未來大幅加息的機會不大，「歐債危機和全球經濟不景氣下，樓價還是高居不下，我看不到還有那些因素會令樓價大幅下調，中國現時是全球第二大經濟體系，只要中國繼續開放，仍會有很多熱錢流入香港，而物業市場就是內地人的首選投資工具。」他同時指出，上屆行政長官曾蔭權上任多年來，社會政策傾斜，導致地產霸權和高地價的問題出現，和歐美地區的情况正好相反，當地是人民富裕但政府窮，反觀香港則是政府庫房充裕但市民生活未有改善。樓價料平穩發展 買樓可當儲蓄雖然樓價大跌機會不大，他也認同目前香港的樓價基數大，要大升同樣不易，預料未來樓價會平穩發展，反而內地目前樓價水平仍低，尚有上升潛力，「深圳每方呎樓價約3000多元，反觀香港深水埗新樓呎價亦要一萬元，真的很貴。不過如果有人問我現時是否置業的適當時候，我會先問他現時是否正在租樓，如果是，就閉起眼買都沒問題，因為你用700萬買一個太古城700方呎單位，即使樓價下跌仍可當是儲錢。」年輕人宜將目標放低他又認為，樓價高固然令首次置業難度加大，年輕一代的目標不要放得太高，「你首天上班，不會打算馬上就能買一隻六七萬元的勞力士表吧？正如買樓亦一樣，一下子就要買市區、有會所的私人樓是很難的。目前樓市已經變得兩極化，買得起「金表」（市區高價樓）的是一個市場，沒有樓的是另一個市場，很難升級成金表階層，所以政府在這方面需要多着手，可仿效新加坡的做法，將私人和政府資助市場分開，讓未能置業的市民亦可以住居屋，反正他們未能上車，就是因為沒有足夠首期，本來就不是私樓市場的買家，所以我不認為居屋會影響樓市。」   其它公司活動花絮 李華明：丁屋政策應考慮加入更多限制 (10月23日) 張震遠稱政府決心增加短中長期房樓供應 (10月18日) 梁振英：要穩住樓市政府已有方案在手 (10月18日) 李兆基：建築費增料明年樓價升一至兩成 (10月16日) 李兆基：發展商應自行發展新界東北已收地皮 (10月16日) 金管局﹕收緊按揭有效 (10月14日) 曾俊華稱QE3未影響本港樓市 (10月11日) QE3效應 樓價指數創新高 (10月8日) 大小樓盤本月接連登場 (10月1日) 豪宅天價未必是泡沫 (9月28日) 本港樓價雖高 承接力強 (9月27日) 陳茂波：有勇氣解決「丁權無限」問題 (9月27日) 陳東岳：發展新界東北有一定需要 (9月26日) 銀行公會：干預按揭市場對樓市降溫作用不大 (9月23日) 有分析料本港樓價有高單位數升幅 (9月20日) 黃遠輝冀2016年後居屋年供應5千個 (9月17日) 量寬倘炒熱樓市 SSD強化版即推 (9月16日) 曾俊華：年底檢討額外印花稅措施 (9月14日) 金管局收緊樓按　地產代理料對樓價影響不大 (9月14日) 恒生：政府新一輪樓市措施影響不大 (9月12日) 陳茂波：港人港地政策冀令樓價平穩發展 (9月10日) 遏炒「港人港地」擬加印花稅 (9月9日) 林奮強﹕港人港地有助上車 (9月9日) 仲量聯行﹕中小樓價全年料升17％ (9月6日) 粉嶺中心 租金回報4厘 投資客追捧 (9月2日) 梁10招穩樓市 不排除再落藥 (8月31日) 瓏門迎海交鋒 9月新盤大戰 (8月30日) 二手私宅轉售獲利宗數比例上月下跌0.5個百分點至96.9% (8月29日) 再闖高峰 樓價指數兩連升 (8月26日) 200萬細價樓 半年內絕迹 (8月23日) 坪輋發展拆村落保貨場 團體質疑為省賠償 逼遷非原居民 (8月19日) 細價樓帶動 樓價指數再新高 (8月18日) 成交變速 資深代理也嘩然 (8月15日) 白表開綠燈 10大居屋價量升 (8月15日) 樓市火熱 豪宅屋邨齊破頂 (8月13日) 中細價盤連錄新高呎價 (8月11日) 買家心急 即睇即買頻現 大埔中心放盤一小時成交 (8月6日) 居屋新政 推高細價樓租金 (7月31日) 上月新批出按揭貸款額按月跌20% (7月28日) 免補價購居屋 首期或分兩批推 (7月27日) 仲量聯行料全年本港樓價維持現水平 (7月25日) 新樓施工量逾萬伙大躍進 (7月21日) 免補地價購居屋計劃　鄭家純料樓市不會受壓 (7月17日) 本港5月份樓價按月升0.76%　升幅放緩 (7月7日) 中大型單位剛需強 (7月7日) 跨代供樓 可助上車 (7月5日) 曾俊華冀樓市「軟著陸」　健康發展 (7月3日) 張炳良：房屋問題迫切　惟樓市應均衡發展 (7月3日) 本港5月新取用按揭貸款額按月升約12% (6月27日) 大圍站項目今截標 新世界恒地有興趣 (6月22日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]