最新公司活動花絮 2012-09-27 本港樓價雖高 承接力強 【明報專訊】近日本港樓市明顯升溫，現時的問題是，不少大型屋苑願意賣的實盤不多，因此成交雖然不算特別多，成交價卻屢創新高。 以慧雅之見，目前本港樓巿的一個現象，是豪宅供應十分缺乏，傳統優質地段入場費動輒要千多二千萬元，甚至「億億聲」也是等閒事，這反映巿場上有不少有錢人，他們的購買力，應該以「資產淨值」而不是打工收入來衡量。這相信反映着在過去20年至30年，在香港擁有資產的人士的財富，以相當厲害的速度增加，但在傳統優質地段，新增的單位數目十分有限，有些地方甚至是零增長。現時似乎不少有錢人的煩惱，是子女沒有財政能力結婚，很多時都要「送樓」，但屋企附近又沒有什麼新樓，因此一旦附近有新樓落成，很多時「貴貴」也要買。 豪宅新供應極缺乏 基本上，慧雅認為本港樓宇供應和總存量，與港人今時今日的財富不相符。毋疑本港豪宅的價錢已佷嚇人，但近日馬鞍山迎海和多個樓盤的銷情，顯示着巿場對四五百萬元的樓價水平的承接力不俗。目前看來，將來上車的人要付最少二三百萬元，換樓人士最少要付五六百萬元，將會十分普遍。值得留意的是，每個地方的樓價，反映着該地方的人的財富和財富分佈情况。現時香港的情况似乎是，能付擔四至六百萬樓價的人有不少，但巿場上的新樓供應，不少卻要千多二千萬或甚至更多。這會帶來不少問題，但這樣的樓巿是不容易出事的，只要這些單位是賣回五六百萬元（發展商最初做預算時，可能也是以這為基礎），承接力應會不俗。   其它公司活動花絮 李華明：丁屋政策應考慮加入更多限制 (10月23日) 張震遠稱政府決心增加短中長期房樓供應 (10月18日) 梁振英：要穩住樓市政府已有方案在手 (10月18日) 李兆基：建築費增料明年樓價升一至兩成 (10月16日) 李兆基：發展商應自行發展新界東北已收地皮 (10月16日) 金管局﹕收緊按揭有效 (10月14日) 曾俊華稱QE3未影響本港樓市 (10月11日) QE3效應 樓價指數創新高 (10月8日) 大小樓盤本月接連登場 (10月1日) 豪宅天價未必是泡沫 (9月28日) 本港樓價雖高 承接力強 (9月27日) 陳茂波：有勇氣解決「丁權無限」問題 (9月27日) 陳東岳：發展新界東北有一定需要 (9月26日) 銀行公會：干預按揭市場對樓市降溫作用不大 (9月23日) 有分析料本港樓價有高單位數升幅 (9月20日) 黃遠輝冀2016年後居屋年供應5千個 (9月17日) 量寬倘炒熱樓市 SSD強化版即推 (9月16日) 曾俊華：年底檢討額外印花稅措施 (9月14日) 金管局收緊樓按　地產代理料對樓價影響不大 (9月14日) 恒生：政府新一輪樓市措施影響不大 (9月12日) 陳茂波：港人港地政策冀令樓價平穩發展 (9月10日) 遏炒「港人港地」擬加印花稅 (9月9日) 林奮強﹕港人港地有助上車 (9月9日) 仲量聯行﹕中小樓價全年料升17％ (9月6日) 粉嶺中心 租金回報4厘 投資客追捧 (9月2日) 梁10招穩樓市 不排除再落藥 (8月31日) 瓏門迎海交鋒 9月新盤大戰 (8月30日) 二手私宅轉售獲利宗數比例上月下跌0.5個百分點至96.9% (8月29日) 再闖高峰 樓價指數兩連升 (8月26日) 200萬細價樓 半年內絕迹 (8月23日) 坪輋發展拆村落保貨場 團體質疑為省賠償 逼遷非原居民 (8月19日) 細價樓帶動 樓價指數再新高 (8月18日) 成交變速 資深代理也嘩然 (8月15日) 白表開綠燈 10大居屋價量升 (8月15日) 樓市火熱 豪宅屋邨齊破頂 (8月13日) 中細價盤連錄新高呎價 (8月11日) 買家心急 即睇即買頻現 大埔中心放盤一小時成交 (8月6日) 居屋新政 推高細價樓租金 (7月31日) 上月新批出按揭貸款額按月跌20% (7月28日) 免補價購居屋 首期或分兩批推 (7月27日) 仲量聯行料全年本港樓價維持現水平 (7月25日) 新樓施工量逾萬伙大躍進 (7月21日) 免補地價購居屋計劃　鄭家純料樓市不會受壓 (7月17日) 本港5月份樓價按月升0.76%　升幅放緩 (7月7日) 中大型單位剛需強 (7月7日) 跨代供樓 可助上車 (7月5日) 曾俊華冀樓市「軟著陸」　健康發展 (7月3日) 張炳良：房屋問題迫切　惟樓市應均衡發展 (7月3日) 本港5月新取用按揭貸款額按月升約12% (6月27日) 大圍站項目今截標 新世界恒地有興趣 (6月22日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 | 後 10 頁 | 尾頁 ]