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最新公司活動花絮
2013-07-24
美聯:全年租金升幅料5%


【晴報專訊】內地生來港讀大學本年度增兩成,首破萬人。代理指校區附近中小租盤承接有力,且內地生出手闊綽,租金水漲船高。美聯表示,樓市交投不振令租盤續增,預料全年租金升幅收窄至5%水平,第三季租務市場將上承次季繼續旺場。

美聯物業指,上半年租務成交有48%為月租15,000元或以下物業,新界區佔成交的六成五。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,來港讀大學的內地生本年度突破一萬,令大學附近的中小型單位的租務需求增加,尤其集中在香港大學、中文大學和科技大學鄰近的屋苑,租盤承接力不俗。而內地生多二至四人合租單位,預算闊綽,把區內租金抬高。

最新一宗租賃成交,三名內地生合租沙田偉華中心3座高層H室,建築面積404呎,實用面積297呎,兩房間隔,以14,000元承租,建築呎價34.7元,實用呎價47.1元。原業主於三年前以190萬入市,租出單位獲8.8厘回報。該三名學生指沙田租盤短缺,而單位交通便利,鄰近購物中心,故不惜用高於市價一成,租單位自住。

放租盤仍高企 租金受壓

樓市受壓,不少業主轉售為租,供應盤增多,「辣招」出台後租盤供應由二月份5,748個大幅增至六月約6000個,上半年租金升幅僅得1.2%,較去年下半年升幅緩和。雖第三季為租務旺季,但受制於放盤量持續增加,下半年租金升幅有限,全年租務成交比率有機會挑戰六成水平。另外,「辣招」亦令不少買家轉買為租,租務指數於今年次季有152.4,較首季升逾四成六。去年放租盤於八、九月被市場消化後有所遞減,但目前放租盤數目依然高企,租務旺季吸納租盤後,放租單位數量未必會回落,租金預期將繼續受壓。


 

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