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最新公司活動花絮
2018-07-03
新房策無料居屋又新高

 

新房策出台未對樓市帶來衝擊,未補價居屋第二市場樓價繼續癲。將軍澳寶盈花園有三房單位售680萬元,呎價11,525元創屋苑同類市場歷史新高。同時,綠表買家仍勇於入市,天水圍區居屋在招後連錄成交。

香港置業劉浩勤表示,寶盈花園成交向來不多,六月份屋苑僅錄得兩宗成交,與五月份相同,平均呎價約11,261元。而上述呎價破頂單位為4座高層E室,實用面積590方呎;原業主於○一年二月以122.5萬元入市,現轉售帳面獲利557.5萬元,升值達約4.55倍。

錦豐苑660萬追平紀錄

馬鞍山居屋亦在措施公布後乍現未補價高價個案,世紀21奇豐莊瑞生表示,錦豐苑A座中低層11室,實用面積604方呎,放盤半個月減價40萬元,以660萬元售出,平了屋苑高位紀錄,呎價約10,927元。

至於買家入市亦毫無懼色,祥益謝澤銘指,天水圍居屋天富苑G座高層5室,實用面積650方呎,以三房間隔,業主原以418萬元放售,並於公布新措施當日與買家達成協議以405萬元成交。

不過,買方在簽約前接獲家人來電,得知政府出招即時褪軚。然而,經一晚考慮後,認為措施影響未必很深,上調居屋折扣率或令競爭變得更大,最後決定完成交易,做價低市價約8%,呎價6,231元。

粉嶺五大居屋僅26放盤

同區居屋天頌苑同日亦錄得成交,中原伍耀祖表示,屋苑A座低層6室,實用面積650方呎,以406.5萬元第二市場價售出,呎價6,254元。

上址買家現時居於九龍區公屋,認為約400萬元可買大單位,適合其大家庭需要,故不介意搬遷入該區。伍氏續稱,由於同區居屋放盤較少,招後未見特別減價個案。

而其他地區的情況相若,世紀21黎樹森指出,粉嶺居屋盤源相當短缺,如嘉盛苑、景盛苑、欣盛苑等五個主要屋苑,放盤量合共只有26伙,入場叫價由320萬元起。

至於已補價自由市場方面,中原蔡偉明表示,青衣居屋青華苑A座中層15室,實用面積415方呎,業主原叫價550萬元,一度減至500萬,最終再減35萬,以465萬元售出,累計減價85萬,減幅達約15.5%。

藍澄灣兩房700萬新高

據了解,上址原業主一早已經移居英國,該單位一直由母親居住,由於年事已高,已被安排入住護老院。故原業主特意從海外回港處理買賣事宜,單位售價較估值低近10%。

今次政府新推六招房策,對二手私樓影響較為輕微,市場繼續出現高價及反價個案。利嘉閣彭錦添表示,青衣藍澄灣3座高層C室,實用面積488方呎,以兩房新高價700萬元易手,實用呎價14,344元。

翠擁華庭叫價上調近9%

世紀21奇豐則指出,馬鞍山翠擁華庭2座中層A室,實用面積681方呎,原叫價900萬元,現調升至980萬元放售,加幅約8.9%。

另一方面,豪宅市場交投持續,美聯方富義表示,南區南灣大廈高層B室,實用面積2,143方呎,連兩個車位以約6,500萬元易手,呎價30,331元,該單位七年升值約1,680萬元。





 

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