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最新公司活動花絮
2018-06-30
房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折

 


新政府上任一周年,香港樓價持續攀升,行政會議昨(28日)通過新房策,包括開徵一手樓空置稅等多項新政策。特首林鄭月娥今(29日)交代3個政策目標、6項措施,目標包括令資助房屋更能負擔,會修訂資助出售房屋的定價政策,第二個目標是要增加資助房屋供應,共三項措施,第三個目標促使一手私人住宅單位盡早推出市場。

林鄭月娥指,其一措施是修訂資助出售房屋定價政策,當中會修改負擔能力測試,不再用白表家庭入息上限(5.7萬港元)來計算,而是用非業主住戶每月入息中位數,以最新去年第四季數字,即是3.95萬港元,另亦建議將中位數入息家庭可負擔單位比例,提升至七成半。若以2018年的居屋為例,單位售價由評估市值的七折,變相成評估市值的五二折。她續指,居屋定價能力不再與市價有直接關係。

以市區一個400平方呎的單位為例,房委會預計市值呎價為14,000港元,以七折定價,呎價為9800港元,即原樓價為390萬港元,但新政策下以五二折定價,呎價將變為7280港元,樓價大降至290萬港元,意味一個400平方呎單位可低於300萬港元發售。

而綠置居單位定價,將會以上一期居屋的定價再減10%,換言之,將會由五七折變為四二折。由於折扣大幅提升,資助出售房屋將有更嚴格的轉售限制,未來會交由房委會研究,如以五二折出售的房屋為例,轉售予私人市場必須補回48%的市值。

實施日期方面,年尾推出的綠置居將採取新定價政策,至於4400個待售居屋單位,政府會邀請房委會研究是否在餘下時間推出此項新政策。

林鄭承認今次推出的新措施不能壓抑樓價或增加房屋供應,強調非「無招」。


 

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