進入人數 瀏覽頁數
3065233 9573450
 
Powered by Property.hk

 

最新公司活動花絮
2018-06-28
「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨

 


【星島日報報道】空置稅快將出台,樓市勢受影響,發展商近日力谷新盤貨尾,並趁勢急急走貨,不單止按月成交量級級上升,三個月內更極速沽約四千伙,較首季增約一成。有業內人士認為,預期空置稅推出後,將會引致部分發展商加快推盤步伐,其中去貨較慢的豪宅盤最受壓力。

隨著一手空置稅快將推出,發展商群起力谷新盤貨尾,銷售步伐明顯加快,據一手物業銷售網及市場統計,截至昨日,本月沽出約二千零六十六伙,較四月份售出六百三十五伙,以及五月份售出約一千三百九十伙,明顯有所增加,而總數過去三個月,更合共售出約四千伙,較今年第一季的三千七百伙,高出約一成。

在空置稅即將出台下,雖然一眾發展商對有關稅項強力反對,更紛紛表達不滿,認為政府以物業獲批入伙紙,作為計算現樓貨尾量作基準,與發展商認為應該只計算獲批滿意紙的物業,兩者存有分歧,但仍然積極力谷貨尾, 紛推單位銷售,甚至增設置業優惠,包括旺角新盤昨加推十五伙發售、西貢兩個現樓新盤,推出現金回贈吸客等。

有發展商明言,始終空置稅推出後,需要向涉及的單位徵收為數不少的差餉,變相加重持貨成本,部分樓價較低的現樓項目,自然趕在空置稅推出前積極發售,盡快套現作轉貨或其他投資。例如早前就有一個豪宅現樓盤,原先以招標形式發售,但突然盡推餘貨應市,並在短短兩日間全盤沽出,同時亦有不少已入伙多年的現樓貨尾,近日突然作積極推售。

麗新高級副總裁潘銳民指出,發展商在推盤時,均採貨源輪轉策略,絕少打算囤積居奇,但認為一旦空置稅政策正式落實,或會對市場帶來心理影響,同時也認為,該項政策對於豪宅,甚至大面積單位較受影響,因該類物業相比中小型單位,其銷售時間往往較長,不少更必須以現樓形式推出,買家才會受落。

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永指,近期市場吸納量仍向好,加上過往數月發展商推盤積極,成交量按月上升亦屬正常,他指出,雖然發展商往往按本身策略推盤,但相信空置稅推出後,或有部分發展商會加快銷售。

另外,Q房網香港董事總經理陳坤興表示,由於過去數月多個大型新盤未有獲批預售樓花同意書,近月推售大型新盤數量不算多,令市場購買力上升,加上政府開徵一手空置稅在即,發展商亦有稍為調整推盤策略,相信下半年亦會加快推盤步伐。他指整體市場剛性需求仍然強勁,相信即使銀行有機會於下半年加息,但樓市表現仍然暢旺。

另一方面,發展商對豪宅及大單位等一向惜售,他認為不少特色單位及洋房,會採取逐伙招標形式銷售,相信呎數愈大單位,貨尾數量相對愈多。


 

其它公司活動花絮
樓價全年漲幅料達15% (7月12日)
南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日)
【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家? (7月11日)
資助屋或虧蝕 林鄭:政府一力承擔 (7月11日)
待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日)
料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日)
真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日)
公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日)
房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日)
林鄭:《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日)
新房策無料居屋又新高 (7月3日)
本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日)
房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日)
「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日)
黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日)
私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日)
華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日)
港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日)
兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日)
市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日)
陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日)
港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日)
貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日)
地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日)
質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日)
內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日)
銀行已加按揭鎖息上限 金管:P按遲早上調 (6月15日)
徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日)
信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日)
房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日)
何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日)
土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日)
房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日)
雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日)
小蠔灣傳建公屋 黃偉綸:建議具彈性 (6月7日)
石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日)
據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日)
梁志堅:囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日)
8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日)
恒地料樓價短期靠穩 李家誠:現水平偏高 (6月2日)
租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日)
綠表居屋王撲九百萬 (5月31日)
嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日)
【胡.說樓市】200餘萬隱世上車盤? (5月29日)
睇樓客心聲 (5月27日)
康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日)
白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日)
房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日)
前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日)
地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日)

[ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]

 

Copyright © Chosen Property Agency Company Limited. All Rights Reserved.