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2018-06-26
私樓地改建公營房屋 料特首周四公布

 


【星島日報報道】(星島日報報道)本港樓價近期節節上升,房屋問題成為巿民一大困擾。據悉,政府周四將會召開特別行政會議,預計會討論多項新房屋政策措施,除了早前預告即將推出的一手樓「空置稅」外,當局亦準備增加公營房屋比例,將部分原本用作發展私樓的用地,改為興建公營房屋;同時又會提出新的資助房屋定價方式,將資助房屋售價跟市價「脫鈎」。

特首林鄭月娥原打算在今天行政會議上,討論一手樓空置稅等新的房屋政策,但由於臨時要前往北京,會晤國務院副總理韓正,討論大灣區規劃問題,港府已通知行會成員,在周四早上召開一小時的特別會議,預料屆時會討論多項新的房屋政策措施,包括近期備受市場關注的一手樓「空置稅」。據悉,港府打算「一刀切」向空置超過一年的一手樓,徵收百分之二百的應課差餉租值,即兩年租金,以現時百分之二至三的租金回報計算,約相等於百分之四至五的樓價;但若發展商將樓宇出租超過半年,則可獲得豁免。

根據差餉物業估價署數據,空置私樓單位○六年最高峰時有近兩萬個,今年首季就有九千個,但地產建設商會指,空置超過一年的單位,僅六千個。財政司司長陳茂波日前則指,空置稅不僅針對現有空置單位,亦可令未來私樓供應更有序推出。

除了一手樓空置稅外,針對公營房屋出現較大的供應缺口,港府亦打算增加現時公營房屋的比例,將部分原來用作興建私樓的土地,改為興建居屋、「綠置居」或「港人首置上車盤」等用途,提升公營房屋的比率。多名立法會議員上周在立法會,就曾促請政府把公營房屋佔整體房屋供應的目標比例,由現時的「六比四」,提升至「七比三」,回應社會需求;而多個半公營機構亦已計畫作出配合,除了政府要求港鐵研究利用車站上蓋發展公營房屋,包括港鐵小蠔灣車廠及鄰近屯門市中心的一幅用地,市建局亦考慮將油旺區剩餘地積比部分用作建資助房屋。

港府打算提出的另一項新房屋政策措施,是將居屋等資助房屋定價與巿價脫鈎。在樓價高企下,早前房委會推出的居屋,定價接近萬元,惹來爭議,立法會多個政黨亦要求政府,將資助房屋與巿價脫鈎。據悉,港府正研究一套新的資助房屋定價方程式,令新的資助房屋定價,更符合巿民的負擔能力。

接近港府消息人士表示,特首林鄭月娥希望在她上任一周年之前,在房屋政策上能有所作為,估計行政會議周四開會後,她將會親自公布新的房屋政策。


 

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