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2018-06-11
何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬

 


【晴報專訊】市區再現居屋筍盤,明年落成、位於何文田的常樂街項目,提供約600伙單位;當中約半數、逾300伙單位可分間成3房2廁,料受家庭客青睞,最快或明年以現樓推售。但大單位的套房面積細小,只有約50多平方呎,比半個標準車位還要細。房委會前委員王坤估計,該項目7折後定價或需每呎1.4萬元,申請人或難以負擔。

今年推售的新居屋已截止申請,約於今年10月至2020年落成,分別是長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,周三(13日)攪珠決定揀樓次序。以政府2014年復售居屋後的經驗來看,多數推售樓花,居屋項目多數於銷售計劃後1至3年內落成。本報翻查房委會資料,發現何文田常樂街項目仍未推售,但預計今年度落成。

已建「樣辦房」 或年內峻工

記者曾到常樂街項目視察,該屋苑毗連居屋冠熹苑及冠暉苑,對面是公園及遊樂場,現場見該項目有3座,已建至逾25層樓高;B座有2個低層單位已進行內部工程,包括髹好外牆,單位已裝窗花、窗戶、晾衣架,室內亦有通電。據建築工人稱,該兩伙屬「樣辦房」,但未知實際用途。

本報取得該項目的消防通道圖,發現項目共603伙,A座及C座樓高27層,主要每層7伙;B座樓高26層,主要每層9伙。3座大廈每層約有4伙面積近600呎的較大單位,可分間成3房;各單位設2個廁所,業主可間成「套廁」,設計近似凱樂苑約600呎的大單位。但據悉套廁側的套房面積較細小,面積約50餘平方呎,比半個私家車位還要細。

料因價高 與較平項目同推

居屋定價方面,房委會一般於項目推售前半年,分析鄰近屋苑的成交資料後再作調整,定出評估市值,再加一個折扣,一般是7折。據網上成交紀錄,今年2月底冠熹苑面積211呎的高層單位,以350萬元易手,實用呎價約1.65萬元。

房委會前委員王坤認為,何文田一帶豪宅林立,料常樂街項目7折後每呎需1.4萬元,憂申請人很難負擔,建議檢討資助房屋定價機制。對於為何仍未推售常樂街項目,王估計該屋苑較昂貴,需跟定價較便宜的新界項目一併推售,「溝淡」貴價樓的壓力,令大部分申請人負擔得起整體推售計劃的單位。

房委會發言人稱,常樂街項目的銷售安排將視乎各項準備工作進度,如有定案會提交房委會資助房屋小組審議,獲委員會批准後會公布。


 

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