最新公司活動花絮 2018-06-06 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 【晴報專訊】行政長官、財政司司長及財經事務及庫務局局長昨都不約而同地表示，政府正「積極」研究一手樓的空置稅。公眾普遍預期，日內應可落實措施，針對住宅單位空置而開徵稅項。若房屋閒置的成本增加，相信有助達致「房住不炒」的目標，因此，空置稅早就應盡快做，而且更應擴大做。 研究中的空置稅現階段主要針對發展商囤積一手樓的情況，但空置稅要「夠辣」，即真正能促使發展商釋放囤積的一手樓到市場上，增加私樓供應。至於房屋建成後，要閒置多少個月才徵稅，以及空置稅的稅率如何釐定，尚可再議，總之就是「鼓勵」發展商把已建成的住宅單位盡快推出市場，以善用社會上已有的房屋資源，杜絕發展商囤積，待價而沽的行為。 以上原則及目的，相信會得到社會認同及歡迎，政府現要考慮的應是︰徵空置稅有沒有其他意想不到的副作用。有利益衝突的發展商所持的理由是「自由市場」，例如新樓盤開售，通常都不會百分百沽清，而剩下來的「貨尾」單位便一定會空置，發展商遂聲稱「不是不想出售，而是根本賣不出」，而在單位賣不出的情況下，將被徵稅或被迫減價出售，這種變相被迫賣樓的做法，有違市場原則之餘，對發展商也不公平，大家又認為如何？ 有經濟學者更認為，空置稅或會令發展商減慢勾地步伐，打擊他們的投地意慾。其實，發展商有如餐廳，餐廳不買米，但要賣飯，就如發展商不投地，又要賣樓，怎做生意？但學者不擔心市民置業難，反擔心發展商的投地意慾，實在令人莫名其妙，何況市場上也不見得只有一間「餐廳」！即使發展商真不再投地，相關土地資源正好可供全建公營房屋！ 關於發展商囤積住宅，引來「官商勾結」、「政策向地產商傾斜」的質疑非始自今日，而社會5年前就開徵空置稅亦已熱烈討論過，今時政府好應作個決定︰針對一手樓空置徵稅已是勢之所趨，只欠相關細節及如何具體執行而已。 筆者不僅贊成向一手樓徵稅，還主張盡快研究擴大至一手以外的樓宇。內地上月中的《房地產藍皮書︰中國房地產發展報告No. 15（2018）》也提出「空置稅」，同樣旨在增加住宅的持有成本，鼓勵出租以提高住宅的使用率。不過，內地建議徵收「空置稅」的對象則是非家庭自用物業的持有人，針對那些持有住宅物業卻寧丟空，也不放租的業主，香港不妨參考內地做法。 試想若抽去90%或以上物業增值的稅項，大家認為還有沒有公司或投資者會再囤積炒賣？加辣遏炒必須立即做，但治本方法，還在於增加土地供應，正如昨文所說，政府不要怕打官司，所有土地問題，實行依法解決好了。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]