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2018-06-02
恒地料樓價短期靠穩 李家誠:現水平偏高

 


【星島日報報道】(星島日報報道)恒基地產(012)副主席李家誠昨在股東會後表示,樓價「o依家呢個位有啲高」,美國本月中應會宣布加息,市民購買力或供樓能力會略為下降,但市場對住宅需求仍大,預計樓價將維持,不會有太大的升幅。

李家誠又指,加息並不影響集團的推盤策略,該集團一向是有單位就賣,貨如輪轉,加息與否都一樣。而投地時主要是考慮地皮位置優劣,升市跌市時都會投地。

恒地今年2月斥資近160億元,向海航集團旗下香港國際建投(687)買入兩幅啟德地皮,被問到會否再在啟德投地或向海航買地,他指「有靚地都會考慮」,而除了投地之外,集團亦會做舊區重建及發展新界農地。

據恒地2017年年報,截至去年年底,該集團擁有約4490萬平方呎新界土地儲備。農地轉換用途方面,李家誠稱,位於粉嶺的馬屎埔及烏鴉落陽兩幅農地正積極向政府提交補地價申請,另有兩幅農地早前已完成補地價。

早前土地供應專責小組提出多個建議,以增加土地及房屋供應,當中包括公私營合作模式,李家誠認為,若商業誘因足夠,市民接受,並可增加土地供應,公私營合作亦是好事,但由於目前未有具體方案,現階段難以作出評論。

恒地早前以一元象徵式租金,將深水埗一幅地皮租予社聯發展臨時房屋,他表示,在市區重建項目中,由收樓至發展或有一段時間,若發展期配合,社會有需求,未來仍樂意租出土地。

至於在內地的發展,恒地與中國奧園(3883)簽署合作協調,以推動在粵港澳大灣區的發展。恒地副主席李家傑稱,會加速與奧園合作,同時亦有其他項目「睇緊」,會在大灣區努力爭取發展機會。

另外,市傳恒基發展(097)或再度提出私有化,李家傑指此屬市場揣測,恒發最近收購UNY香港百貨業務,而本身主要業務是千色店,現時定位清晰,又相信兩者可產生協同效應。

恒地主席「四叔」李兆基繼去年之後,再次未有在股東會後現身見傳媒,昨日由三位副主席長子李家傑、二子李家誠及老臣子林高演「代勞」。兩位第二代被問到是否有接棒準備,李家誠說︰「主席仲主持緊股東周年大會,啱啱都有影吓相,好多人同主席影相,所以我地就黎答問題,暫時都係咁樣架啦。」,又指李兆基未有打算退休。


 

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