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2018-05-20
地王效應發酵 二手屋苑頻破頂

 


【星島日報報道】(星島日報報道)啟德地王效應持續發酵,帶動各區屋苑頻錄新高成交。其中,元朗YOHO MIDTOWN一個高層兩房特色戶,剛以約一千萬成交破頂,再刷出屋苑新高成交紀錄之餘,並創區內兩房單位成交價新高紀錄;另外沙田第一城三房戶,亦以七百九十萬元成交,成交價創同類新高。

中原分行高級分行經理黃振文表示,是次創下屋苑及元朗區內兩房新高紀錄的單位,位於第七座高層B室,新近以一千零八萬元獲首置客承接,呎價約一萬七千四百三十六元。

是次新高價成交的單位,面積五百七十四方呎,連六百八十七方呎天台,屬兩房加儲物房設計,內置樓梯連接天台,可享元朗市區景及眺望深圳遠景。而同類單位屋苑僅有四個單位,區內罕有。

據了解,原業主於一○年以約七百萬元購入上址,是次轉售帳面獲利三百零八萬元,單位期內升約百分之四十三。

黃振文續指,由於近日啟德再次誕生新地王,不少有意置業的人士擔心未來樓價會進一步上升,加上屋苑放盤量日益減少,現時屋苑六百萬以下的上車盤漸減,導致買家入市信心增加,相信短期內新高價成交將不絕於耳。

另外,近日市場上缺乏大型新盤開售,惟各區置業需求依然大,購買力回流二手市場,部分買家仍積極物色單位,故二手大型屋苑樓價頻破頂,進一步推高樓價。

沙田第一城亦有三房戶,以作價七百九十萬元成交,創同類成交價新高。

美聯聯席區域經理黃錦瀚指出,沙田第一城二十四座中層E室,面積四百四十七方呎,屬三房單位,以七百九十萬元獲承接,呎價約一萬七千六百七十三元,成交價創同類單位新高。

至於將軍澳區亦受到地王效應影響,港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳峻瀅六座中層D室的兩房單位,亦以七百一十萬元成交,呎價約一萬四千餘元,成交價創屋苑同類單位新高,呎價更創下屋苑第二高紀錄。該單位面積五百零七方呎,屬兩房單位,間隔實用,座向北方,享開揚景觀。



 

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