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2018-05-10
銅鑼灣舊樓現「大窿」 揭財團「攻守」收購戰

 


【星島日報報道】銅鑼灣波斯富街舊樓群,鄰近全球最貴鋪租的羅素街,屬區內黃金地段,惟樓上住宅都被拆了窗,從街道抬頭向上望,赫見一個個灰黑的「大窿」,成為鬧市奇景。原來,該處正爆發舊樓收購戰,一家大型發展商收樓多年,仍未能購入足以申請強拍的八成業權,皆因身為地膽的英記茶莊家族成員,密密增持住宅單位作防守,一眾實力鋪主亦絕不賣鋪,形成兩股龐大勢力爭持。

銅鑼灣波斯富街五十四至七十六號,以至利園山路五號至二十七號一大堆舊樓,佔地約三萬方呎,極具重建價值,早於二〇一三年,已有財團涉足收樓,五年來,該批舊樓造價級級上,以一個面積四百三十呎單位為例,收購價由最初的約五百五十萬元,飆升至近年最高一千六百二十五萬元,平均呎價高達三萬七千八百元,破盡區內舊樓紀錄。

市場消息透露,在此收樓的大財團為新世界有關人士,儘管以高價利誘業主賣樓,惟收樓超過六年,仍未能集齊八成業權,不足以抵達強拍門檻,皆因一眾鋪主極具實力,不輕易賣鋪,更有地膽出手鬥買住宅,力阻發展商在此黃金地段的「收樓大計」。

有資深代理形容:「該處鋪主隻隻皆老虎,收購絕不容易!」雲集該處的包括老牌家族、知名鋪位投資者,以及富起樓經驗的發展商。其中,早年已在此購置地鋪的英記茶莊家族成員,有見發展商收樓,即作出反擊,於二〇一四及二〇一五年間密密購入住宅單位,增持業權作為防守。

一名熟悉英記茶莊家族的代理透露:「英記持有七十二及七十四號地鋪,故近年購入的住宅,主要集中七十號至七十六號,英記現時至少持有八個單位,佔該地段業權逾百分之八,再加上其他鋪主拒售鋪,足以阻礙財團收集八成業權!」

該地段鋪主不乏發展商,英皇地產於二〇一一年高調出手,購入七十六號地鋪,作價三億八千萬元,平均呎價高達六十三萬元,當年膺全港「呎租鋪王」,震驚市場。英皇國際執行董事張炳強接受本報查詢時,指未知哪家發展商收樓,未有接觸他們,惟他強調:「我們也是發展商,面對鋪位被收購,有很多做法,包括反收購,若一旦被強拍,我們可以參與競投!」

該地段鋪主亦包括「永光譚」之稱的永光地產老閣譚逢敬,是區內永光中心及跑馬地豪宅壹巒的發展商,前者是銀座式商廈,由集團持作長線收租,後者年前開售時,悉數售罄。譚逢敬回應:「鋪主都不急賣,大家都不想第一個被收購!」

現場所見,隨著大量住宅被收購,這些單位的鋁窗亦忽然被拆去,出現一個個灰黑的「大窿」,有位處低層的「樓上鋪」商戶曾投訴,大雨時拆窗單位水浸,殃及樓下單位,令他們備受困擾,接近收樓中介人則反駁,他們沒有刻意拆窗,該批舊樓坐擁露台,舊業主將露台僭建改室內,他們根據屋宇署要求還原圖則。此外,部分「大窿」單位仍有「住客」進駐。

該批舊樓樓齡五十一至五十四不等,地鋪住宅業權均等,以七十至七十六號為例,共擁有九十三份業權,每一個住宅及地價各佔九十三分之一,地產界人士表示,收樓財團一般傾向買入商業價值低的住宅,手握八成業權,再與鋪主議價。測量師張翹楚則表示,不論收購價或強拍估值,不會以業權份數作為指標,而是以物業商業價值為依歸。唯一般來說,當鋪主購入同一地段住宅,增持業權份數,可阻止財團收樓進度,增加自己賣樓議價能力。


 

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