最新公司活動花絮 2018-05-09 石老師工作室 - 房屋稀缺 加辣遏炒 【晴報專訊】土地供應的探討源自覓地建屋的需要，基於政府「要增加房屋供應」的理念。假如跳出「覓地建屋」的框框，就只以現有的房屋資源考慮，會否有其他可以並行的「增屋」方案？截至去年底，香港共有9,000個一手住宅單位閒置，在房屋供應極為短缺的情況下，住宅單位必須「還原」居住用途，循此思路，力求「房住不炒」；更進一步，發夢日後所有公營房屋都「只租不賣」。 自10年前金融海嘯以來，本港樓價持續飈升的現象可謂變本加厲，那是在美國帶頭量化寬鬆之下，令環球財富迅速膨脹的結果。錢多，會令人「任性」，以easy money買入實物資產，甚至稀缺資源，變得更為普遍。港樓已成為「稀缺資源」，而且樓價近10年來一直癲升。香港在有足夠的資源供人「任性」之前，便有需要限制那些花得起錢的人的「消費」意慾。 打擊炒賣：政府近年打擊樓市有「辣招」，但炒風一度稍斂，樓價又再繼續飈升，至今本地住宅價格已連升了24個月。即是說，政府過去打擊炒樓，辣處未算辣；若政府仍以簡單稅制和低稅率是香港優勢為理由，而無意研究開徵資產（特別是住宅）增值稅的話，便大錯特錯。若抽去90%物業增值的金額，撥入庫房作為土地房屋基金，大家認為還有沒有人會再囤積、炒樓？因此，政府不單需要研究空置稅，防止發展商囤積一手單位，還要積極考慮二手樓的空置稅。 限購：若寓禁於徵不可，也可限購。在同一人或同一機構名下，只可擁有不多於兩個住宅單位，如果「住」和「食」都是民生基本所需，既然本港有《儲備商品條例》（香港法例第296章）確保食米穩定供應，為何不可把房屋也涵括在內，甚至另立《住宅單位條例》，以防有人囤積炒賣？ 價格管制：這將同時管制「租」與「售」。香港過去曾在不同時期都實施過「租管」，至1998年亞洲金融風暴，租管才被取消。相信租管可令租金回復市民可負擔的合理水平。有人或擔心，這會增加住宅空置率，但當落實空置稅，相信租管便能收到預期效果。至於「售管」則是更徹底地限制住宅單位的售價，例如規定賣方要以成本價的多少%定價。 以上都非憑空想出來，個別措施更曾在不同的經濟背景下推出過。既然覓地建屋需時，這些措施可能會比18個選項中任何一個更快見效，但最重要是立法會不拉布，一議就通過才行。（「覓地建屋夢」系列三之三）。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]