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2018-04-28
新樓供應高位橫行 未來四年9.6萬伙

 


【星島日報報道】(星島日報報道)政府連年增加住屋供應,據運房局最新數據,未來三至四年一手私樓潛在供應預計共九萬六千伙,雖按季微減一千伙,仍屬高位水平;業內人士指,近季供應其實相差不大,供應量亦一直達標,加上政府近年積極推地,相信不會出現下跌的趨勢。

未來私樓潛在供應持續在高位徘徊,運房局昨公布首季的《私人住宅一手市場供應》數據,顯示未來三至四年,一手私樓供應達九萬六千伙,按季稍跌一千伙,主要為已批出但仍未動工的單位下跌所致,但整體仍處高位。以最新數字估算,意味未來數年,平均每年有約二萬四千伙新供應,高於政府每年供應目標。

據運房局數字顯示,該批潛在供應當中,有六萬四千伙為建築中但未售出單位,按季大升半成;而已落成但未售出的貨尾約九千伙,按季未有變化。惟由於已批出但未動工的單位,僅涉及二萬三千伙,按季下跌四千伙,跌幅達一成半,導致整體數字下跌。

在各單位當中,估計有七萬四千九百伙,為面積七百五十三方呎或以下中小型單位,按季減少一千三百伙,佔比約七成八,比率與上一季相若。

發言人指,隨著政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來三至四年的私宅預計供應量將維持在較高水平。預計未來數月將有八幅住宅用地轉為熟地,可提供約四千伙,按季多一百伙。

數據顯示,今年首季私人住宅施工量五千六百伙,較對上一季的七千七百伙,減少二千一百伙,減幅約兩成七;今年首季落成量為一千二百伙,較上季的四千九百伙,下跌三千七百伙,跌幅高達七成半。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,雖然潛在供應稍為回落,惟現時供應量仍能確保供求平衡,預計未來樓市發展平穩向好,料有一成升幅。本港長遠仍缺乏土地發展,可探討發展農地,亦認為公私營合作轉換農地發展成住宅項目可行,相信業界會願意配合,集團亦會研究相關方案。

五礦地產營銷及市務總監方俊表示,整體供應仍維持在較高水平,認為整體樓價仍向好發展。



 

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