進入人數 瀏覽頁數
4061471 12537922
 
Powered by Property.hk

 

最新公司活動花絮
2018-04-22
港息年內料加兩次 收租恐變負回報

 

昨日一個月期港元拆息升至0.97厘,交銀國際發表報告指,銀行流動性下降令拆息持續高企,市場上大多數的拆息按揭貸款利率已升至「封頂位」,即最優惠利率(P)減3.1厘,或實際按揭利率為2.15厘。

交銀國際指,市場預期最優惠利率於下半年上調一至兩次,每次幅度介乎25至50點子,相當於實際按息升到2.4至2.65厘水平,高於現時樓市只有2.2至2.6厘的淨租金回報率,若租金回報再扣除利息成本之後,買樓收租將會變成負現金流的投資,難免抑制樓市的投資需求。

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚又指,近年住宅落成量上升,今年私宅落成量和交付予買家的數量預計達1.8萬個單位,較去年多約2,000伙,令租盤供應增加,租金確實有下調壓力。該行預計,隨着供應量上升、加息和租金收入下跌,今年住宅租金回報或會下跌20至30%。

專家:樓市暫頂得住

事實上,隨着美國加息步伐加快,香港銀行的美元存息利率普遍逾2厘,吸引力已足與物業租金回報抗衡。其中,渣打銀行(香港)美元的一年期定存年息高見2.5厘,起存金額只需要等值10萬港元的美元新資金。

資深財經專家林一鳴表示,如計及差餉、釐印費等成本,買樓收租的淨回報率其實一早已是負數,加上印花稅等辣招,買樓收租的投資者其實幾乎絕迹市場,有實力的投資者亦未必要借按揭去買樓。故雖然近期拆息上升,他相信對樓市的投資需求影響有限。

他反而認為,加息會影響市民買樓自住的需求,延遲上車計劃。不過,目前港息加幅仍是未知之數,就現時來看,大銀行接收的存款較多,有空間暫緩加息,小銀行亦難以先於大銀行調加。他估計,P利率今年可能最多只加一次,幅度為0.25厘,認為今年利率對樓價的影響非常有限。

啟德1號回報僅1.65厘

對於有報告指香港物業租金回報有機會變為負值,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,要視乎香港資金流出情況,一旦加息,就出現上述情況,惟相信對市場影響不會太大。即使供樓貴過租樓,市民仍會選擇買樓。

觀乎新盤銷情持續理想,但留意的是好賣不好租,入伙新盤租金回報遜色。美聯黃嘉仁表示,九龍啟德1號(I)及(II)今個月暫錄51宗租賃個案,平均實用呎價31.2元。其中,啟德1號(II)第5座中層E室,實用面積563方呎,成交月租1.6萬元,實用呎租僅28.4元。上址去年買入價約1,163萬元,租金回報率僅1.65厘。

至於何文田新盤皓畋呎租亦見低水,部分呎租不足40元。美聯阮培華稱,該盤租金回報率約2.3至2.6厘,本月錄約45宗租賃成交,實用呎租約38至46元,其中10座低層E室,實用面積568方呎,以月租2.2萬元租出,實用呎租38.7元。以單位去年買入價約1,165萬元計算,租金回報不足2.3厘。




 

其它公司活動花絮
樓價全年漲幅料達15% (7月12日)
南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日)
【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家? (7月11日)
資助屋或虧蝕 林鄭:政府一力承擔 (7月11日)
待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日)
料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日)
真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日)
公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日)
房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日)
林鄭:《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日)
新房策無料居屋又新高 (7月3日)
本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日)
房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日)
「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日)
黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日)
私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日)
華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日)
港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日)
兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日)
市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日)
陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日)
港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日)
貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日)
地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日)
質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日)
內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日)
銀行已加按揭鎖息上限 金管:P按遲早上調 (6月15日)
徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日)
信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日)
房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日)
何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日)
土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日)
房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日)
雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日)
小蠔灣傳建公屋 黃偉綸:建議具彈性 (6月7日)
石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日)
據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日)
梁志堅:囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日)
8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日)
恒地料樓價短期靠穩 李家誠:現水平偏高 (6月2日)
租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日)
綠表居屋王撲九百萬 (5月31日)
嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日)
【胡.說樓市】200餘萬隱世上車盤? (5月29日)
睇樓客心聲 (5月27日)
康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日)
白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日)
房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日)
前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日)
地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日)

[ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]

 

Copyright © Chosen Property Agency Company Limited. All Rights Reserved.