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最新公司活動花絮
2018-04-11
二手樓價極速破頂

 


二手樓價升勢進一步加快,部分屋苑更連環極速破頂。天水圍嘉湖山莊標準戶呎價三日兩創新高,最新升至11,951元,至於青衣灝景灣三房海景樓王,亦以1,628萬元售出,屋苑樓價七日賣貴90萬元,實用呎價逾1.9萬元亦創新高。

新界細價樓被用家狂搶,樓價上升速度加快。中原馬斯力稱,嘉湖山莊因缺盤情況嚴重,故樓價不斷被推高,屋苑景湖居7座中層E室,實用面積446方呎,開價540萬元放盤,僅減價7萬元後,即以兩房戶新高價533萬元售出,實用呎價逼近1.2萬元再創屋苑標準戶新高,上址三年多升值約51%。

買賣拉鋸 嘉湖僅9宗成交

據了解,同屋苑美湖居1座高層F室,於過去周日以約526萬元轉售,當時實用呎價11,927元,已屬標準戶新高,短短數日呎價再有突破。馬氏續稱,嘉湖山莊現僅餘約10個可以即時睇樓的「鎖匙盤」,由於業主心頭高,只願以新高價沽貨,令屋苑本月交投拉鋸,暫只錄約9宗買賣。

曾為蟹貨盤灝景灣亦成功大翻身,剛錄雙破頂個案。中原朱偉雄稱,該屋苑7座高層A室,實用面積856方呎,獲買家以1,628萬元連約購入,實用呎價19,019元,單位九九年購入價497.9萬元,期內升值約2.3倍。相比屋苑舊紀錄,單位成交價1,538萬元,約七日賣貴90萬元,而成交價料屬青衣區標準戶最高。市傳新買家為年輕買家,無樓睇購入上址。

美孚每呎16592元新高

上月底才錄最高呎價逾1.55萬元成交的荔枝角美孚新邨,又再創新紀錄。中原雷澤麟稱,屋苑5期蘭秀道1號高層D室三房戶,實用面積716方呎,望荔枝角公園景。原業主有意換樓,故將單位開價1,200萬元放盤,終獲一名睇樓半年的同區買家以1,188萬元購入,實用呎價16,592元,單位約八年升值約1.2倍。屋苑今年有一宗呎價近1.7萬元的相關人士轉讓成交,若剔除有關個案,是次蘭秀道單位呎價屬屋苑歷來最高。

受新盤帶動,將軍澳昨日至少有3個屋苑樓價破頂。中原伍錦基稱,天晉IIIB第1B座低層G室,以一房間隔,獲買家以約725萬元購入,實用呎價21,137元創屋苑新高,四年升值約35.5%。而同系天晉IIIA二手呎價上周五才首破2萬元。

峻瀅兩房戶首見700萬

香港置業劉浩勤稱,同區新都城3期4座高層D室,上月叫價750萬元放盤,終售738萬元,貴絕寶琳站二手屋苑兩房單位,實用呎價15,702元。世紀21將軍澳魏仕良稱,同區峻瀅1期5座低層F室,獲區內首置客零議價購入,成交價700萬元,兩房戶樓價首達「七球」,實用呎價13,944元創新高。

二線屋苑在買家追落後下,亦連錄高價。中原胡耀祖稱,馬鞍山聽濤雅苑兩日錄3宗新高價買賣,當中7座中層E室兩房戶售800萬元,實用面積526方呎計,實用呎價約15,209元,創同類新高。該行王勤學稱,元朗原築3座高層G室,以兩房戶新高價639萬元沽出,實用呎價12,505元。


 

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