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最新公司活動花絮
2018-03-27
呎價$1萬以下平盤 全港絕迹

 


【晴報專訊】「萬元戶」單位絕迹!中原城市領先指數CCL顯示,港、九、新界成分屋苑平均實用呎價首次全綫升穿1萬元,就連上車族最後一片樂土的新界西亦淪陷,最低入場費的荃威花園最新報10,025元,其中一個高層、477呎2房戶現叫價508萬元,代理預示,該屋苑呎價上半年有機會升穿1.1萬元。學者認為樓價仍處於升勢,提醒入市前要考慮個人或家庭收入,一旦市況逆轉恐變負資產。

最新中原城市領先指數CCL反映截至3月18日的數據顯示,全港107個成分屋苑平均實用呎價首次全綫升穿1萬元關口,現時最低入場費為新界西的荃威花園,平均呎價10,025元。

去年1月新界東全綫屋苑實呎破1萬元後,只剩下15個新界西「萬元戶」,包括麗城花園、麗都花園等。但至同年11月,「萬元戶」只剩4個,包括新界西的黃金海岸、荃威花園、海翠花園及嘉湖山莊,實呎分別為9,947元、9,722元、9,493元及9,268元,但到現時已全升至破萬元,最新呎價分別升至10,663元、10,025元、10,210元及10,634元。

新界西4上車盤 5個月間失守

美聯高級營業經理鍾家豪表示,荃威花園最低入場費為M座高層7室、477呎2房戶,叫價508萬元,呎價10,650元。他指業主已搬離,「但會加(價)不會減(價),不急賣。」目前屋苑放盤量約25個,可睇樓的不足15個,預料上半年呎價將升穿1.1萬元。

另外,新界東實呎低於1.2萬元的屋苑僅剩粉嶺花都廣場、大埔新峰花園及沙田富豪花園,呎價分別為11,855元、11,517元及11,324元。美聯營業經理梁葦姮指,新峰花園放盤量為30個,可睇樓僅10個,本月平均呎價較上月升9%至1.2萬元,2房戶入場費約700萬元,其中15座中層A、460呎單位,叫價708萬元,平均呎價達15,391元,「下一次升穿可能是1.5萬元。」

學者:仍處升勢 小心逆轉

至於港島方面,最低入場費分別是南區的置富花園及香港仔中心,實呎為13,851元及12,989元;而九龍區的美孚新邨及麗港城,呎價分別為13,612元及12,219元。

經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指,樓市目前以情緒主導,加上供應不足,料本港樓市中長綫仍處於上升趨勢,認為政府應減辣,增加二手市場流轉,亦可考慮放寬收入6萬至7萬元的中產按揭成數,但提醒入市前要考慮個人或家庭入息,是否有一定負擔能力,一旦遇上逆轉恐變負資產。


 

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