最新公司活動花絮 2018-03-24 供應大把貨樓價照破頂   政府近年致力增加土地供應，帶動私人住宅落成量攀升，差餉物業估價署公布的數據顯示，今、明兩年私宅落成量分別超過1.8萬及2萬伙，勢創十四及十五年新高。然而，供應大增未能冷卻樓市，有地產代理樓價指數按周勁升近2%，為19周最大升幅，再創有紀錄以來新高。 去年空置率跌至3.7% 《香港物業報告2018》初步數字指出，二○一八年私宅預測落成量為18,130伙，將按年增加1.9%，並為○四年之後新高。供應數字預計在二○一九年繼續攀升，明年私宅落成預測為20,370伙，料較今年再顯著增加約12.4%，將續創○四年後新高。 至於去年全年實際落成量方面，報告顯示，期內住宅落成量約17,790伙，按年大增約21.8%。雖然落成數字銳升，但在剛性需求帶動下，去年入住量亦同步增加，以致私宅空置量及空置率回落。 有關數字顯示，去年私宅入住量錄16,950伙，較一六年錄得11,880伙，勁升多達約42.7%，入住量創十年新高。 在入住量大幅增加情況下，去年空置單位數量同時減少約1.6%至42,940伙，空置率亦按年減少0.1個百分點至3.7%，空置率跌回至一五年水平，是超過二十年來低位之一。 私宅供應增加，但供應量似乎仍未到位，樓價依然癲升。反映主要二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周急升1.86%至174點，創歷史新高，升幅為19周最大，而該行城市大型屋苑領先指數報175.25點，按周升1.75%，率先破175點創新高。 四大二手指數破紀錄 事實上，大單位樓價升幅明顯，同類樓價指數按周升2.34%至174.47點，連同中小型單位樓價指數報173.9點，四大整體樓價指數本周同時創新高。 四個主要地區以新界西的樓價升勢最勁，該區樓價指數按周大幅上升3.49%，最新報161.23點，創有紀錄以來新高。此外，港島區樓價亦上升2.7%至184.55點，亦為歷史新高。 學者：樓市長遠有壓力 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，落成量增加與樓價升跌短期影響不大，因新盤市場實際銷售數目，才是市場的實際供應，當中包括建成及預售單位。不過，落成量持續增加，單位數目累積，對市場有間接影響，中長線對樓市仍有壓力，但短期未必會有太大幫助。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，政府預測私宅落成量於今、明兩年持續增加，但其實對樓市影響並沒有太大關係。 他解釋，自樓市辣招推出之後，每一年新盤銷售可達1萬至2萬個單位，發展商主導賣樓，會自己調節落成進度，若政府真的推出空置稅，或會令發展商進一步減慢建樓進度。 事實上，樓價上漲情況勢不可擋，去年全年住宅物業市場保持暢旺，售價和租金年內均有增長。差估署資料，去年第四季私宅售價和租金按季各升2.7%及1%，售價較一六年末季上升13.8%，整體租金在同期升約8.2%。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]