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最新公司活動花絮
2018-03-23
加息陰霾 小業主減價放盤

 


【經濟日報專訊】美加息後,有業主看淡後市減價放盤,東涌映灣園收租客即時減價30萬元,以950萬元放售3房戶,呎價罕有低於萬元;惟上車需求仍然強,大埔嵐山開放式呎價1.9萬元沽。

收租客看淡後市 每呎叫9927

雖然本港息口未有跟隨美國上調,但有收租客看淡後市,增加議價空間欲加快出貨。美聯物業助理區域經理方吉和指出,昨東涌區有業主願意減價放盤,其中映灣園5座高層H室,實用面積957平方呎,屬3房連套房間隔,連租約開價980萬元,放盤已約1個月,昨業主減價30萬元,以950萬元放盤,減幅3%。每平方呎叫價9,927元,呎價罕有低於1萬元水平,而有個別銀行對上述單位估值,可達1,047萬元,反映叫價比市價略低。

其次,北角健威花園C座高層1室,屬兩房單位,叫價亦由788萬元,下調至765萬元,減價23萬元,減幅約3%。

但另一邊廂,縱使在加息陰霾下,細價單位樓價仍屢現破頂成交。大埔嵐山開放式單位呎價突破1.9萬元。消息指,嵐山7座低層A室,實用面積181平方呎,於美國聯儲局宣布加息前以346.8萬元沽出,平均呎價19,160元,創大埔區上車戶呎價新高,較本月舊紀錄呎價18,776元,高出2%。原業主2014年透過發展商的「1+親」計劃,以904萬元連同層B室,一併購入兩伙。

一城兩房價 逼近600萬元

另外,沙田第一城兩房價逼近600萬元。有指21座高層H室,實用面積327平方呎,以580萬元沽出創屋苑兩房新高,較對上紀錄575萬元,略高5萬元。至於將軍澳天晉1房戶單位樓價創區內新高,單位為IIIA期2A座中層D室,實用面積362平方呎,成交價715萬元,呎價19,751元。

經濟學者關焯照預期,美國加息對本港樓市暫時影響有限,大型銀行已經表示資金充裕,息差亦不算太大,故此按兵不動未有加息,而除非拆息突然急升,否則樓市仍然會繼續熾熱。

至於反映銀行估值取態中原估價指數(主要銀行)CVI,最新報81.12點,按周上升2.47點,連升兩周共3.91點。該行指出加息屬市場預期之內,估計銀行對樓市前景仍保持正面。


 

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