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最新公司活動花絮
2018-03-21
長沙灣地王建1400伙 細單位佔3成

 


【經濟日報專訊】作價173億元的長沙灣豪宅地王規劃曝光,發展商計劃興建11幢住宅大樓,提供1,400伙,當中超過3成是少於431平方呎的細單位。

信置(00083)夥拍中資世茂房地產(00813)、會德豐地產、嘉華(00173)及爪哇(00251)合組財團,在去年11月以173億元投得興華街西對出住宅地,樓面地價1.75萬元,為全港歷來銀碼最貴的住宅地。

建11幢住宅 布局「M字形」

發展商早前向城規會提交項目的規劃及設計大綱圖,將會在20.8萬平方呎的用地上興建11幢住宅,布局呈現一個「M字形」,當中第1至3座及第5座組成的一排單位位於地盤東面,與西面第6至第12座組成的樓群,中間分隔一條通風廊。

根據項目規劃,11幢住宅樓高不多於29層,總住宅樓面98.8萬平方呎,將會提供約1,400伙,平均面積約706平方呎,另設一個3.5萬平方呎的會所。

同時,據發展商初步提交的圖則,項目將提供1房至4房戶,面積分布廣泛,當中面積少於431平方呎的細單位佔32%,涉及453伙,而介乎431至753平方呎的中型單位亦設440伙,反映項目逾6成屬於中小型單位。

逾千呎戶佔22% 涉307單位

不過,大型豪宅戶佔項目相當數目,當中超過1,077平方呎的單位便佔307伙或22%。

雖然長沙灣地王設不少細單位供應,卻未必是市民上車機會,由於項目每呎樓面地價高達1.75萬元,計及「發水」樓面、建築成本及利潤等因素粗略推算,項目日後推售實用呎價將高達3.1萬元,即使以一般細單位面積300至400平方呎計,售價亦將達千萬元。

至於規劃布局方面,據城規會文件顯示,項目除了提供泳池等設施外,位於兩組住宅群之間亦會因應地契要求,設有一個面積3.9萬平方呎的公眾休憩空間,項目預計將於2024年落成。


 

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