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2018-01-29
二手小陽春效應 中價樓成交轉活

 


【經濟日報專訊】二手小陽春提早出現,10大屋苑周末成交量,於過去5個周末兩度錄得20宗或以上。中、細價屋苑交投同時轉活,美孚新邨及鴨脷洲海怡半島,買賣創逾1年最旺。

價量齊升的小陽春現象,提早於農曆新年前出現,據中原地產資料顯示,過去周末10大屋苑錄得20宗成交,按周多7宗。10大屋苑近5個周末,成交量兩度達20宗或以上(去年12月30至31日周末錄得買賣23宗),較過去平均周末只錄10至12宗多,反映出二手小陽春已來臨,而過去周末兩天,以天水圍嘉湖山莊7宗成交最多。另外,美聯物業、利嘉閣地產及香港置業統計10大屋苑分別錄得15至22宗成交(各代理統計屋苑有別),全部按周多7宗。

太古城兩房 呎價22050新高

值得一提,中價屋苑買賣同時轉活,荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島,過去周末各錄5宗成交,屬逾1年最旺。其中美孚新邨本月已錄43宗成交,其中6宗成交價要逾1,000萬元。兩房盤源缺,面積約500平方呎兩房戶,入場價已升至約700萬元以上。另外,市場稱屋苑一個「凸海」單位,百老滙街104號低層戶,面積1,373平方呎,主要望園景,以自讓形式售出,造價約2,110萬元。如交易順利完成,呎價高達15,368元,勢創出屋苑呎價新高。

至於鰂魚涌太古城過去周末至少3宗成交,兩房呎價高見2.2萬元。市場指南天閣高層H室517平方呎,成交價1,140萬元,平均呎價22,050元,屬屋苑兩房呎價新高。

居屋買家考慮5分鐘 單位被搶

旺市下買家「鬥快落訂」入市。中原地產副區域營業經理文家輝指出,天水圍居屋天愛苑兩房戶,開價465萬元,同時有多組買家出價。其中一名買家考慮5分鐘後重返單位,已被其他買家搶先一步落訂。而失落天愛苑單位買家,即以460萬元購入嘉湖山莊翠湖居4座低層E室,兩房面積448平方呎,呎價10,268元,反映買家入市決定相當明快。

另外,房協長沙灣首個「港人港樓」項目喜雅,分層樓價直逼1,000萬元。中原地產分行經理雷澤麟指出,項目2座中層F室,面積622平方呎,屬3房間隔,成交價988萬元創項目分層新高。其次,美聯物業高級營業經理楊浩然指出,大埔新達廣場1座低層G室,實用面積489平方呎,兩房間隔,以720萬元沽出,呎價14,723元創新高。將軍澳東港城6座特色戶,以1,695萬元易手,呎價19,002元破頂。

距農曆新年仍有逾兩周時間,地產代理普遍認為,剛性需求強勁,現階段買家仍願意追價趕入市,料二手交投於農曆新年前,仍然會維持活躍。


 

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