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2017-10-31
新地高價51億 奪長沙灣酒店地

 


【經濟日報專訊】新地(00016)以50.6億元奪長沙灣酒店地,樓面呎價13,520元,高估值上限35%,地價創全港酒店地新高。發展商預計總投資額80億元,並研入標比鄰住宅地。

樓市狂熱,住宅及商業地王連環誕生,長沙灣興華街西酒店地上周五(27日)截標,共收10份標書,不乏本地財團及酒店集團入標,新地以50.6億元擊敗9間財團投得長沙灣酒店地,打破2013年11月的中環美利大廈(44億元)地價紀錄,膺本港酒店地新高。

近年旅遊業轉淡,業界對該地估值趨向保守,是次地皮中標呎價為13,520元,較業界估計的5,800元至1萬元,高出35%至1.33倍,創本地酒店地呎價次高,僅低於中環美利大廈(中標呎價13,535元)的15元或0.1%。

雷霆:研入標比鄰住宅地

新地副董事總經理雷霆表示,高興投得酒店地皮,地皮享有開揚海景,並為交通樞紐,擁有雙鐵路優勢,預算總投資額約80億元,同時會研究入標下周五(10日)截標的比鄰住宅地。

西九龍一帶酒店不多,參考同系開業約6年的九龍站麗思卡爾頓酒店,提供312間房間,標準客房現時每晚租金介乎3,658元至3,800元,頂級豪華套房每晚逾10萬元。而開業近10年的香港W酒店,部分客房可享海景,海景客房現時日租約2,800元至3,500元。

假設全部樓面用作興建客房,每間客房平均面積約680.5平方呎。以政府預計地皮可興建約550間客房計算,每間客房成本達1,455萬元。以呎租約65元計算,即每間客房日租為4,418元(未計算酒店營運支出),較上述兩間五星期酒店標準客房日租約高16%至26%不等,估計租金回報率逾6厘。

住宅地估值138億至178億

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,西九龍海景酒店地皮不多,是次長沙灣酒店用地樓面地價達1.35萬元,媲美啟德住宅地皮,可見發展商為志在必得,相信地皮會打造成五星級、甚至超五星酒店項目,估計可提升區內工商及住宅的地皮價值。

酒店地比鄰的長沙灣住宅地下周五截標,可建樓面98.8萬平方呎,因應酒店地高價批出,張氏就該地估值由每呎樓面估值1.1萬元上調至1.5萬元,估值為148億元,增幅36%。

綜合業界最新估值,長沙灣住宅用地估值介乎138億至178億元,樓面地價估值1.4萬至1.8萬元,市場預期勢成百億地王,或有機會挑戰全港住宅地王。


 

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