最新公司活動花絮 2017-10-31 新地高價51億 奪長沙灣酒店地   【經濟日報專訊】新地（00016）以50.6億元奪長沙灣酒店地，樓面呎價13,520元，高估值上限35%，地價創全港酒店地新高。發展商預計總投資額80億元，並研入標比鄰住宅地。 樓市狂熱，住宅及商業地王連環誕生，長沙灣興華街西酒店地上周五（27日）截標，共收10份標書，不乏本地財團及酒店集團入標，新地以50.6億元擊敗9間財團投得長沙灣酒店地，打破2013年11月的中環美利大廈（44億元）地價紀錄，膺本港酒店地新高。 近年旅遊業轉淡，業界對該地估值趨向保守，是次地皮中標呎價為13,520元，較業界估計的5,800元至1萬元，高出35%至1.33倍，創本地酒店地呎價次高，僅低於中環美利大廈（中標呎價13,535元）的15元或0.1%。 雷霆：研入標比鄰住宅地 新地副董事總經理雷霆表示，高興投得酒店地皮，地皮享有開揚海景，並為交通樞紐，擁有雙鐵路優勢，預算總投資額約80億元，同時會研究入標下周五（10日）截標的比鄰住宅地。 西九龍一帶酒店不多，參考同系開業約6年的九龍站麗思卡爾頓酒店，提供312間房間，標準客房現時每晚租金介乎3,658元至3,800元，頂級豪華套房每晚逾10萬元。而開業近10年的香港W酒店，部分客房可享海景，海景客房現時日租約2,800元至3,500元。 假設全部樓面用作興建客房，每間客房平均面積約680.5平方呎。以政府預計地皮可興建約550間客房計算，每間客房成本達1,455萬元。以呎租約65元計算，即每間客房日租為4,418元（未計算酒店營運支出），較上述兩間五星期酒店標準客房日租約高16%至26%不等，估計租金回報率逾6厘。 住宅地估值138億至178億 高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，西九龍海景酒店地皮不多，是次長沙灣酒店用地樓面地價達1.35萬元，媲美啟德住宅地皮，可見發展商為志在必得，相信地皮會打造成五星級、甚至超五星酒店項目，估計可提升區內工商及住宅的地皮價值。 酒店地比鄰的長沙灣住宅地下周五截標，可建樓面98.8萬平方呎，因應酒店地高價批出，張氏就該地估值由每呎樓面估值1.1萬元上調至1.5萬元，估值為148億元，增幅36%。 綜合業界最新估值，長沙灣住宅用地估值介乎138億至178億元，樓面地價估值1.4萬至1.8萬元，市場預期勢成百億地王，或有機會挑戰全港住宅地王。   其它公司活動花絮 房協兩項目派逾二萬申請表 (11月1日) 新地高價51億 奪長沙灣酒店地 (10月31日) 富戶政策或再收緊 焗購綠置居 (10月28日) 二手成交額首10月2422億 超去年 (10月26日) 君豪峰足額認購 最快下周售 (10月25日) 房協研出租1.6萬未補地價單位 鄔滿海：料低於市價 (10月24日) OASIS錄連環買賣 (10月22日) 11月7日申請呀 吼實房協屯門將軍澳盤 最平＄210萬入場 (10月21日) 中小銀行吸樓按 傳低至H+1.28厘 (10月20日) 房地產協會 支持推行首置盤 (10月19日) 恒地新界農地年內補價 涉逾千伙 (10月18日) 首3季補地價235億 按年飈3.4倍 (10月17日) 將軍澳晉海收逾5千票 超額21倍 (10月14日) 沙田九肚尚珩 首推12伙招標 (10月13日) 政府逼人買樓窮人更難上樓 (10月12日) 晉海周六推售223伙 部分加價6% (10月11日) 《施政報告》提出 全新置業階梯 助青年人首置上車 居屋定價或下調 (10月10日) 細價屋苑造價紛創新高 (10月8日) 晉海32伙大單位 即日沽清 (10月6日) 16新盤6千伙末季候命 聚焦豪宅 (10月5日) 晉海連環加推 328單位周六售 (10月4日) 新盤客回流 10大屋苑交投22周高 (10月3日) 用家父母客成主導 (10月1日) 樓價指數連升17月 近24年最長 (9月30日) 新富戶政策半年逾二萬宗刪戶籍 (9月29日) 法巴直言港樓市瘋狂 難跌價 (9月28日) 房署倡長青邨闢地 建四廈住八千多人 (9月27日) 新世界推「首置」 大學生58萬上車 (9月26日) 團體請願促加快興建公屋 稱社會房屋不足解決基層問題 (9月24日) 長沙灣臨海住宅地招標 估值178億 (9月23日) 中環中心呎價55854 甲廈新紀錄 (9月22日) 趙國雄：發展郊野邊陲地較可行 (9月21日) 龍譽周六售108伙 OASIS今次輪賣樓 (9月20日) 嘉匯呎價3.15萬 啟德兩周兩破頂 (9月19日) 天璽呎價59977元創新高 (9月17日) OASIS KAI TAK首輪沽清 日內加推 (9月16日) 10大屋苑半月暫67成交 增4成 (9月15日) 旺角14個共住單位 最快12月入伙 (9月14日) 全球樓價升幅 港年飈21%排第二 (9月13日) 村屋違規霸官地逾20年 申訴專員公署轟地政總署拖延執法 (9月12日) OASIS暫收700票 擬短期加推 (9月11日) 貴過山頂 大屋苑湧現分租房 (9月11日) OASIS KAI TAK 首日收150票足額 (9月10日) 黃遠輝重申 首置不應設入息下限 (9月9日) 適用從未置業者 入息上限超居屋 港人首置上車盤 覷準年輕家庭 (9月7日) 市建局中環商地招標 估值130億 (9月6日) 一手旺場 屯門城‧點3天兩加推 (9月4日) 屯門城‧點加推65伙 最多提價12% (9月2日) 10大屋苑8月暫101成交 6個跌價 (8月31日) 新盤提速 周末3日共推680伙 (8月30日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]