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最新公司活動花絮
2017-10-17
首3季補地價235億 按年飈3.4倍

 


【經濟日報專訊】發展商積極補地價增土儲,上季補地價金額67.7億元,累計首三季共234.9億元,按年飈3.4倍,預計全年將會超越2015年的291.4億元水平,創歷史新高。

地政總署公布,今年第三季補地價收入錄得67.7億元,雖然較第二季85.5億元按季回落21%。

不過計算今年首三季補地價金額則共有234.9億元,較2016年同期升幅約3.4倍,主要原因相信為上半年批出的住宅官地均盡入中資財團囊中,本地發展商要積極加快補地價,以補充土儲。

新世界元朗地補價4.6億

展望今季,據悉,不少發展商仍在積極就項目洽討補地價,有機會在年內完成補地價,預計季內補地價金額仍維持高水平。計及今年首三季補地價金額達234.9億元,相信全年補地價金額將會超越2015年的291.4億元水平,創歷史新高。

至於第三季內完成補地價項目,當中新世界(00017)上月剛就元朗十八鄉路龍田村第三期住宅項目,以4.6億元完成補地價。

補價高屯門兆康54區66%

該地鄰近同系項目溱柏,現時以農地及露天貨倉為主,地盤面積2.42萬平方呎,以可建樓面約12.11萬平方呎計算,每平方呎補地價約3,800元,相信將打造「溱柏2期」的中低密度發展。

元朗近年有多個新盤落成,而是次項目的每呎補地價金額達3,800元,相信為區內補地價呎價的新高,比較新地(00016)於7月份完成補地價的屯門兆康第54區項目(每呎補地價金額約2,288元),高出66%,貼近市區住宅用地補地價水平。

宏安油塘工業項目 補價9.83億

新世界去年曾就該地及鄰近的地皮一同向城規會申請作住宅發展,而該地盤面積約7.8萬平方呎,計劃興建3幢22層高住宅樓宇以及商場,總發展樓面約40萬平方呎,擬興建991伙中小型住宅單位。相信集團亦積極就持有的鄰近地皮商討補地價,以待日後合併發展。

宏安地產(01243)上月亦以約9.83億元完成油塘四山街13及15號工業項目的補地價,將會重建作商住發展。

以項目可重建樓面約27.2萬平方呎計算,每平方呎補地價金額約3,615元,創同區工業地轉住宅的補地價新高。項目將會興建約322個單位,並計劃在明年第三或第四季預售樓花。

另外,由冠華鏡廠等有關人士持有的銅鑼灣渣甸街36號項目,上月亦以1.31億元進行補地價,預計作商業樓面發展。


 

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