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2017-10-10
《施政報告》提出 全新置業階梯 助青年人首置上車 居屋定價或下調

 


【星島日報報道】特首林鄭月娥明天發表任內首份《施政報告》,料會一併交代推展「港人首置上車盤」的細節,其定價水平將是焦點之一。行政會議召集人陳智思昨透露,《施政報告》將會大篇幅提及青年人置業問題,並在置業階梯之上增設「首置盤」後,居屋亦可能需要作出調節,暗示近年一直以七折定價的居屋,或會相應「減價」作配合。

記者 歐志軍

政府換屆後構思推出的「港人首置上車盤」,一直打算以「居屋之上,私樓之下」的定位,但其實際定價水平一直引起揣測。

據了解,儘管特首林鄭月娥一直屬意讓「首置盤」的定價,可以與市場脫 ,只考慮申請家庭的負擔能力,但當局亦關注一旦為計畫設定入息資格「下限」,若同時出現「首置盤」售價低於居屋的情況,有機會激起社會矛盾。

公屋聯會:可減社會爭議

行政會議召集人陳智思昨接受電台專訪時透露,林鄭月娥將在明天發表的《施政報告》大篇幅提及青年人置業問題,他認為需要以新模式應對問題。當被直接問及「港人首置上車盤」售價會否較居屋便宜時,陳智思相信會有不同階梯,居屋方面亦可能需要調節,又指全新置業階梯可顧及不同人士需要,政府會有全盤考慮。

據了解,陳智思的最新說法,正暗示在置業階梯之上增設「首置盤」之後,近年一直以七折定價的居屋,亦要相應「減價」作配合。

公屋聯會前主席王坤認為,當局若然在推出「首置盤」計畫後,再調節居屋的售價,是一個現實上問題,因隨着樓價不斷上升,未來推售的居屋也會售價不菲,尤以坐落在啟德的居屋項目。「首置盤的定位若要在居屋之上,意味其售價必須設在市價七折以上,根本沒有可能買得起,因此最理想的做法是由居屋的一層開始減價,這亦可令首置盤的入息上限毋須定得太高,減少社會的爭議。」

身兼房委會委員的民建聯立法會議員柯創盛表示,理解當局有需要讓「首置盤」和居屋的定位有較為明顯的分野,但認為居屋若要調整折扣作配合,當局亦應提出具說服力的理據。

陳智思:發展農地比丟空好

另外,陳智思相信,「首置盤」若果採取公私營合作模式,發展商提供的農地本身一定有限制,否則早已自行建屋,「在公私營合作模式之下,現有一些可能不容許的方法,這正正是可能需要處理的問題,相信這不止是農地,其他類別的用地,包括有人提及是否利用高爾夫球場建屋,甚麼也需要考慮,但社會要有共識。」

他認為,發展商的農地發展空間不大,如果有雙贏計畫,釋放土地發展公營房屋,比丟空土地更好。

至於有關土地若果原本不獲城規會批准改劃或屬綠化地帶,政府是否都接受發展,陳智思希望政府有智慧處理當中技術問題。

他說:「若純粹說現在不可以(就不做),我們永遠也走不出這樣的困難。」

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