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最新公司活動花絮
2017-10-05
16新盤6千伙末季候命 聚焦豪宅

 


【經濟日報專訊】一手樓持續熱賣,第4季有望推售的新盤涉及16個,共提供近6,000伙,以豪宅項目佔多。業界預計,首3季多家發展商售樓已達標,推盤轉趨惜售,新盤或以高市價推售。

首3季一手1.5萬宗成交 增2成

利嘉閣地產研究部表示,綜合土地註冊處數字,第3季一手住宅買賣登記量錄得4,817宗,較第2季少24%,較去年同期亦減少28%。今年首3季累計錄得15,029宗成交,對比去年同期錄得的1.25萬宗,按年升約2成,表現不俗。

據統計,今年第4季有望推售的新盤有近6,000伙,最大規模的屬會德豐地產旗下日出康城第5期,涉及1,600伙,有望年底前推出,惟現時仍待批預售樓花,戶型涵蓋1至4房。現時同區第4A期晉海亦正在推售,市場估計康城第5期的定價水平亦會參考晉海。

不過,本季有不少新盤均屬於豪宅項目,新地(00016)已佔多個。據新地日前表示,西南九龍匯璽第3期快將獲批預售,有望下月賣樓,項目共1,188伙。

據資料顯示,匯璽第2A期在首季時開賣反應相當理想,吸金達130億元,平均每個單位樓價約1,300萬元,平均呎價約2.1萬元,以此推算,其針對的客源並非上車買家。

港島多豪宅盤 挑戰售價紀錄

港島亦有不少矚目的豪宅項目有機會開售,九倉(00004)及南豐山頂Mount Nicholson第3期、新地北角海璇及長實(01113)中環My Central均有望推售,Mount Nicholson更隨時刷新亞洲分層式住宅新紀錄。新界區方面,沙田九肚山多個項目醞釀推出,包括近日積極軟銷的香港興業(00480)尚珩,同區還有澐灃、澐瀚及雲端項目,或掀起搶客戰。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年以來新盤銷情普遍暢旺,首3季累計已錄得逾1.5萬宗登記,預期第4季只要保持季度平均「水準」,全年或錄得約2萬宗水平。

不過,亦有業內人士認為,從最近數個大型新盤定價水平來看,發展商均以高於市價推盤,加上本季推售的項目不少屬於豪宅項目,發展商普遍傾向惜售,且首3季不少發展商銷售成績早已達標,銷售壓力已不大,或會略為放慢其推盤步伐,推盤時定價亦傾向以高市價出擊。


 

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