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2017-10-03
新盤客回流 10大屋苑交投22周高

 


【經濟日報專訊】多個新盤熱賣,向隅客回流二手市場,剛過去的長假期,二手屋苑交投明顯回升,10大屋苑交投量上升114%,創22周新高。由於多個新盤加價加推,刺激購買力轉投二手屋苑,預期本月二手樓市氣氛進一步改善。

根據中原地產統計的10大屋苑數據,過去周六日假期共錄15宗成交(若連國慶節補假3天則錄19宗),較前周的7宗上升114%;而美聯物業則錄8宗成交,香港置業及利嘉閣則分別錄得6宗及8宗成交(各大代理選取的屋苑略有不同)。而表現較佳的屋苑為沙田第一城及嘉湖山莊兩大上車屋苑,合共錄得9宗成交。

美聯物業首席高級營業經理翁凱傑指出,過去數天沙田第一城睇樓量按周回升20%至30%,睇樓客以新盤向隅客為主導,主要因為新盤售價愈來愈貴,因而轉投二手市場睇樓。加上過去兩周市場充斥美國啟動縮表等不利消息,屋苑的小業主放盤態度稍為軟化,以兩房單位為例,由叫價逾490萬元,近期回調至475萬至480萬之間。

另外,鰂魚涌太古城過去3天也錄得3宗成交,其中洞庭閣低層D室,實用面積440平方呎,屬於縮則間隔,最終以676萬元易手,是該屋苑今年成交價最低的個案。原業主2008年以260萬元購入,持貨9年升值1.6倍。

城中駅極高層 3房925萬新高

事實上,優質單位目前仍然有價有市,世紀21物業將軍澳分行經理魏仕良透露,調景嶺城中駅9座極高層H室,實用面積650平方呎,屬於3房間隔,而且向東南望海景,獲一名新盤向隅客以925萬元承接,成交價創屋苑同類新高,打破上月一個8座高層A室(同面積同方向)成交888萬的紀錄。

另一名新盤向隅客,則以780萬元,購入將軍澳中心1座高層A室,實用面積465平方呎,呎價16,774元,高市價約3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情熾熱,大量向隅客回流二手市場,加上國慶3天假期睇樓氣氛活躍,二手成交明顯上升。他指出,向隅客主要回流至新界上車盤,因為近期新盤以高價推售,以新盤入場單位價錢已經可以購入新界3房單位,加快二手承接,二手樓市氣氛可進一步改善。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,自從美國落實「縮表」,市場普遍認為後市走勢更添明朗,惟10月份一手群盤陸續登場,預期在新盤主導的情況下,二手交投量表現持續反覆。


 

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