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2017-09-30
樓價指數連升17月 近24年最長

 


【經濟日報專訊】私樓樓價指數連升17個月並再創新高,按月升0.44%,屬1993年來,近24年最長升浪。細單位樓價升勢未止,馬鞍山新港城兩房價643萬元沽破頂。

差餉物業估價署公布8月份私樓樓價指數,最新報339點,連續10個月創新高。按月升0.44%,較7月份升0.33%多。另外,指數至去年4月份起,已連升17個月,打破了2006年12月至2008年3月,當時連升16個月的紀錄,創出自1993年來,近24年來最長升浪。

8月升0.44% 連續10個月高

實用面積小於430平方呎的A類細單位,7月份樓價升勢曾收窄至0.24%,不過,8月份細單位樓價重拾升勢,按月升0.64%,升幅居各類單位次位。另外,面積753至1,075平方呎的C類單位,8月份升0.67%最多。

總括今年首8個月,整體樓價升幅暫錄得10.28%,面積1,075平方呎或以下的中小型單位領升,本年升10.46%。

未來半年 房策成樓價關鍵

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預期,樓價升幅會繼續收窄,全年約升11至13%,而暫未見有重大因素,會令樓價於本年大幅下滑。但要注意未來半年,政府的房策會成為影響本地樓價主要因素。

另反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),最新報160.93點,為歷史第三高,按周升0.11%,並連續7周於160至161點之間徘徊。而本周4區樓價指數齊升,以新界西按周升1.26%最多,報146.47點。8個指數中,只有大型單位按周跌1.94%,最新報161.5點,本周指數主反映2017年9月4日至10日二手市況。

二手樓價升勢未止,馬鞍山新港城海濤居兩房樓價,首度突破600萬元關口。有指海濤居4座高層F室,屬頂樓對落的「鳳凰樓層」,單位面積414平方呎,以643萬元沽出,平均呎價15,531元。原業主1997年以337萬元購入單位,持貨20年,轉手獲利306萬元,升值91%。其次,將軍澳維景灣畔13座高層C室,實用面積551平方呎,兩房間隔,以855萬元沽出,屬理想價。

樓市氣氛熾熱,根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑未來於國慶長假期,每日平均錄655組客預約睇樓,按周增加2.7%,周末交投可望回升。


 

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