最新公司活動花絮 2017-09-07 適用從未置業者 入息上限超居屋 港人首置上車盤 覷準年輕家庭   【星島日報報道】林鄭月娥昨日透露構思中的「港人首置上車盤」部分細節，指計畫只適用於從未置業、收入超出申請居屋上限的香港永久性居民，主要對象是年輕家庭，曾購買居屋或現時擁有物業的人士均不合資格。她又指，計畫定價愈便宜，轉售限制亦會更多，強調政府功能是提供安居及置業機會。據了解，政府初步傾向以公私營合作模式，利用發展商私人住宅地皮推出首置上車盤，售價以市民負擔能力計算，例如家庭收入中位數，並規定若要轉手只能以原價賣給政府，防止投機炒賣。 特首林鄭月娥在競選政綱提出「港人首置上車盤」構思，將於下月《施政報告》公布詳情。林鄭月娥昨日出席房屋論壇後表示，私營市場樓價飆升，不少年輕家庭置業困難，「他們讀完書，已在工作，可能收入不錯，但無法即時在私營房屋市場置業。」她透露，「港人首置上車盤」的對象為首次置業的香港永久性居民，曾購買居屋或擁有物業的人士皆不符資格，期望計畫能幫助年輕家庭上車。 定價愈平轉售限制愈多 她相信年輕家庭購買上車盤後，能夠在將來憑個人努力，進入私營市場，因此上車盤的單位設計、裝潢將較為樸實，「遲些（年輕家庭的）家庭狀況或收入改善時，加上政府在私樓供應增加的時候，他們就可以進入私營市場。」 被問及上車盤單位定價時，林鄭月娥指，定價愈是容易負擔，轉售限制亦會隨之增加，將在下月公布的《施政報告》中，交代詳細情況。她強調房屋不是商品，而是重大民生問題，「很多人都期望能夠安居，那便可以樂業，所以如果我們只是當房屋是一個商品，可以透過資產增值在市場買賣，這便不是政府的功能。政府的功能是提供給我們市民有安居、有置業的機會，所以兩件事一定要一起處理，如果定價更相宜的時候，限制亦會更多。」 覓新土地須填海發展郊園 至於上車盤的土地來源，林鄭月娥表示，為免影響公屋供應，盡量不會抽取《長遠房屋策略》下用作興建公屋及居屋單位的土地，否則會直接影響公營房屋供應，政府會設法尋找新的土地來源，例如填海、郊野公園邊陲、新界棕地、市區重建等。 據了解，政府初步認為土地可以有不同的來源，其中一個考慮方向是以公私營合作模式，利用發展商私人住宅地皮或開發新界農地建屋，例如在某地皮興建八幢樓，指定兩幢作為首置上車盤，政府會向發展商補回地價和建築成本，建成後交由房委會或房協等機構出售，但單位的用料、裝潢或不及同一地皮內的私人樓宇。 料較居屋便宜只可售政府 至於售價，消息指首置上車盤售價主要以市民負擔能力計算，例如家庭入息中位數，以樓層、座向制定不同售價，而非按居屋做法參照市價再定出折扣率，預料部分上車盤售價或會比以七折定價的居屋更便宜，以達至首次置業目標。 至於轉售限制，有消息指由於首置上車盤資助比例大，政府初步傾向限制業主不能在市場轉售，若要轉售，只能賣給政府，比起現時居屋入伙滿五年，補地價後可以自由轉讓嚴格很多，以杜絕投機炒賣，達到協助年輕家庭上車的原意。 現時居屋白表家庭入息上限為五萬二千元，首置上車盤的入息下限料會以此作銜接，有指上車盤的入息限額可能介乎五萬二千元至七萬多元，以協助收入較高的夾心基層家庭，但不能入息上限訂得太高，以免出現公共資源錯配。至於第一批單位的數量，則要視乎上車盤的位置及落成後再釐定。   其它公司活動花絮 房協兩項目派逾二萬申請表 (11月1日) 新地高價51億 奪長沙灣酒店地 (10月31日) 富戶政策或再收緊 焗購綠置居 (10月28日) 二手成交額首10月2422億 超去年 (10月26日) 君豪峰足額認購 最快下周售 (10月25日) 房協研出租1.6萬未補地價單位 鄔滿海：料低於市價 (10月24日) OASIS錄連環買賣 (10月22日) 11月7日申請呀 吼實房協屯門將軍澳盤 最平＄210萬入場 (10月21日) 中小銀行吸樓按 傳低至H+1.28厘 (10月20日) 房地產協會 支持推行首置盤 (10月19日) 恒地新界農地年內補價 涉逾千伙 (10月18日) 首3季補地價235億 按年飈3.4倍 (10月17日) 將軍澳晉海收逾5千票 超額21倍 (10月14日) 沙田九肚尚珩 首推12伙招標 (10月13日) 政府逼人買樓窮人更難上樓 (10月12日) 晉海周六推售223伙 部分加價6% (10月11日) 《施政報告》提出 全新置業階梯 助青年人首置上車 居屋定價或下調 (10月10日) 細價屋苑造價紛創新高 (10月8日) 晉海32伙大單位 即日沽清 (10月6日) 16新盤6千伙末季候命 聚焦豪宅 (10月5日) 晉海連環加推 328單位周六售 (10月4日) 新盤客回流 10大屋苑交投22周高 (10月3日) 用家父母客成主導 (10月1日) 樓價指數連升17月 近24年最長 (9月30日) 新富戶政策半年逾二萬宗刪戶籍 (9月29日) 法巴直言港樓市瘋狂 難跌價 (9月28日) 房署倡長青邨闢地 建四廈住八千多人 (9月27日) 新世界推「首置」 大學生58萬上車 (9月26日) 團體請願促加快興建公屋 稱社會房屋不足解決基層問題 (9月24日) 長沙灣臨海住宅地招標 估值178億 (9月23日) 中環中心呎價55854 甲廈新紀錄 (9月22日) 趙國雄：發展郊野邊陲地較可行 (9月21日) 龍譽周六售108伙 OASIS今次輪賣樓 (9月20日) 嘉匯呎價3.15萬 啟德兩周兩破頂 (9月19日) 天璽呎價59977元創新高 (9月17日) OASIS KAI TAK首輪沽清 日內加推 (9月16日) 10大屋苑半月暫67成交 增4成 (9月15日) 旺角14個共住單位 最快12月入伙 (9月14日) 全球樓價升幅 港年飈21%排第二 (9月13日) 村屋違規霸官地逾20年 申訴專員公署轟地政總署拖延執法 (9月12日) OASIS暫收700票 擬短期加推 (9月11日) 貴過山頂 大屋苑湧現分租房 (9月11日) OASIS KAI TAK 首日收150票足額 (9月10日) 黃遠輝重申 首置不應設入息下限 (9月9日) 適用從未置業者 入息上限超居屋 港人首置上車盤 覷準年輕家庭 (9月7日) 市建局中環商地招標 估值130億 (9月6日) 一手旺場 屯門城‧點3天兩加推 (9月4日) 屯門城‧點加推65伙 最多提價12% (9月2日) 10大屋苑8月暫101成交 6個跌價 (8月31日) 新盤提速 周末3日共推680伙 (8月30日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]