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2017-09-06
市建局中環商地招標 估值130億

 


【經濟日報專訊】市建局中環嘉咸街商業地盤C昨起招標,是次以價高者得,不設分紅限制,辦公室部分可拆售,估值達130億元,料投得比鄰用地的長實(01113)及信置(00083)勢爭奪。

邀27財團入標 價高者得

市建局相隔兩年多再推純商業項目,是次招標的卑利街/嘉咸街地盤C,佔地近2.9萬平方呎,適合作辦公室、酒店及零售用途,最高可建樓面約43.4萬平方呎。項目上月截收28份意向書,市建局昨公布邀請27家發展商入標競投,10月9日(周一)截標。

項目發展與局方之前招標住宅地有別,招標條件較簡單。消息指,是次項目未設入標費底價及按金,發展商可自由出價競投,以「一口價」形式決定價高者得,而且未設分紅比例限制,無論將來中標財團營運收租或轉售項目,市建局均不會要求分紅。

信置及長實 料入標爭奪

然而,發展限制較多,據知,項目商場舖位及公眾休憩空間建成後,需交還予市建局,涉及樓面分別不少於1.92萬平方呎及1.41萬平方呎,而戰前唐樓「永和號」要作保留及保育。換言之,中標者將持有項目的辦公室、酒店及電單車位部分,當中辦公室不設拆售限制,酒店要提供約10萬平方呎樓面。

項目鄰近住宅地盤A及B(已命名為My Central)經已批出,分別由信置及長實奪得,兩者均有提交意向書,相信勢入標爭奪,以加強地盤協同效應。

核心區商地供應少,綜合市場估計,地盤估值82.4億至130億元,每呎樓面估值1.9萬至3萬元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚認為,內地再度收緊資金借貸,對本港投地意慾或有影響,惟是次一口價未設底價及入場費門檻,條件吸引,相信可刺激投標氣氛。

現時區內商廈分層呎價紀錄為3.98萬元,今年3月由皇后大道中9號創下,市場預計項目辦公室拆售建築呎價2.1萬元起,呎租約45元。


 

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