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2017-08-31
10大屋苑8月暫101成交 6個跌價

 


【經濟日報專訊】二手10大屋苑8月份錄101宗成交,連續3個月於100宗低位水平上下徘徊,屬近兩年最淡時期,半數屋苑只有個位數字買賣;6個屋苑錄得價跌,紅磡黃埔花園按月跌12%最急。

新盤市場凍結大量資金,打擊二手買賣表現。本報統計10大屋苑,截至8月30日合共錄101宗成交,按月多兩宗。連同6月及7月份錄得的89宗及99宗,連續3個月於100宗低位徘徊,屬2015年9月後最淡(2015年9月至12月二手成交僅錄83至104宗)。

與去年同期6月至8月份比較,當時3個月合共錄704宗買賣。今年共3個月內錄289宗,按年大跌415宗,跌幅近6成。

半數屋苑 錄個位數買賣

另外,8月份有5個屋苑,成交量只有個位數字。以鰂魚涌康怡花園最少,僅錄得1宗成交,較7月份少4宗。至於天水圍嘉湖山莊錄23宗,仍屬10大屋苑中最多。

二手成交量少,以致各個屋苑平均呎價按月有極大差異。8月份有4個屋苑樓價升,3個呎價創新高,包括將軍澳新都城升8.4%居首位,呎價15,212元。翻查紀錄,新都城8月份13宗成交中,有7宗屬面積400平方呎以下細兩房戶,成交呎價大部分為1.6萬元以上,刺激屋苑呎價按月急升。

至於6個屋苑呎價下跌,以紅磡黃埔花園呎價錄14,214元,按月跌11.7%最急。不過,7月份屋苑錄得兩宗呎價1.8萬元及1.9萬元的高價成交,帶動7月呎價達16,091元。上月呎價基數高,令本月呎價錄得較明顯調整。而8月份屋苑5期4座高層A室,實用面積503平方呎,兩房間隔,以810萬元沽,創同戶型新高,呎價16,103元,可見屋苑樓價仍企穩。

二手交投淡,惟代理普遍指出,業主叫價未有因此而調整。只有個別已購入新物業的業主,因要於半年內沽樓退回辣稅,可接受3%至4%的議價幅度。

CSI穩企 料9月樓價續升

至於反映經紀人對樓市預期的中原經紀人指數CSI,最新報64點,按周跌1.28點。由於近5周指數於60點以上穩企,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,指數走勢反覆上升,相信未來數周可重上70點,反映市場樂觀情緒正累積,支持整體樓價於9月份上升。

兩大新盤有機會於9月份推出,包括新地(00016)日出康城4A期晉海,涉及1,040伙,以及會德豐地產啟德OASIS KAI TAK,提供648伙,兩盤合共提供1,688伙,間隔由開放式至4房不等,全面涵蓋買家需要,料9月份二手仍要捱打,繼續於低水平徘徊。


 

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