最新公司活動花絮 2017-08-25 中產家庭買800呎樓成奢望   【晴報專訊】月收入大概5萬至8萬元的中產家庭，完全缺乏支援，早年在4厘利息的情況下，大概可用800萬買到一個800呎單位，但時至今日，樓價飈升，800萬在港島只能買到一個近300呎的新盤單位。 香港回歸20年，特區政府耗費頗多時間對樓市進行調控，包括升得太高太急、跌得太低太快，穩定樓市或者遏抑樓市措施層出不窮，那特區政府如何觀察合理樓價或者可接受的樓價水平。 唐榮近日聽到這樣的說法，早年特區政府曾進行一些評估，低收入至中低收入家庭有公屋和居屋的基本居住選擇，豪宅買家更不用政府幫忙，反而是5萬至8萬元的中產家庭，完全缺乏支援、處於一個高不成低不就的局面。然後得出了一個結論︰ 一個中產家庭，月入大概8萬元計算，4厘利息的情況下，可以買到一個800平方呎的3房單位。如果依照這個數據，可以得出怎樣的置業情況？ 唐榮再加點假設，因是早年推敲，故假設約為70％按揭、20年供款、供款支出訂在佔入息的4成左右水平，大約可以調撥作供款為3萬餘元。 利用《經濟日報》地產站的按揭計算機推算，800平方呎單位，大約是800萬元，在各條件下月供近34,000元，大約可理解為樓價水平是實用面積每平方呎1萬元左右。 比照現時樓價又如何？唐榮選取了差餉物業估價署C類中型單位的價格，今年6月平均每呎價，港島區高達17,756元，買800呎要1,420萬元；九龍區每呎15,724元，換算樓價要1,258萬元；新界區呎價10,346元，樓價是828萬元。 觀乎現實 合理價漸行漸遠 實際情況又如何？800萬元左右，新盤方面，翻查地產站的一手成交紀錄，接近的價位成交有4宗︰港島63 Pokfulam，271平方呎單位，成交價787萬元；啟德嘉匯，811萬元買入一個358平方呎單位；元朗峻巒517平方呎，成交價是817萬元；尚有西貢逸瓏海滙，817萬元成交一個586平方呎單位。800萬元買800平方呎新盤？別妄想了！ 二手又如何？附表是地產站紀錄，最近30天共有4宗800萬元的二手成交，要買800呎單位，即使跑到元朗栢慧豪園，亦只能買入712平方呎單位。距離傳聞港府過去衡量合理的住宅樓價，可以說是漸行漸遠。   其它公司活動花絮 喜遇推8成一按 首期87萬入場 (8月29日) 二手低迷 10大屋苑2天6成交 (8月28日) 全‧城滙首批沽清 即晚加推194伙 (8月26日) 中產家庭買800呎樓成奢望 (8月25日) 上半年1.26萬伙動工 細戶逾8成 (8月24日) 荃灣新盤戰 全‧城滙521伙周五售 (8月21日) 全‧城滙頻加推 愛炫美擬加價 (8月19日) 工商舖市旺 中小銀行低息吸客 (8月18日) 最平銀蔚苑僅140萬 折扣降至六三折 彩虹新居屋樓王 452呎售384萬 (8月17日) 公屋客趕入市 新界綠表居屋價升 (8月16日) 葵涌豐寓收4800票 35人爭1伙 (8月11日) 內地買家6.8億 洽興勝沙田Mount Vienna (8月10日) 逸新加推40單位 最多提價10% (8月9日) 啟德1號（II）原價加推 擬周內開售 (8月8日) 樂風集團：工廈迷你單位 需求勁 (8月7日) 20呎太空艙 呎租貴過山頂豪宅 (8月5日) 中海外料未來幾年市場可吸納9.8萬個潛在供應住宅 (8月4日) 本港上月住宅買賣合約按月挫逾42% 創半年新低 (8月3日) 地產代理積極擴充 人數首破3.8萬 (8月2日) 10大屋苑7個價升 7月暫沽99伙 (7月31日) 兩盤參觀現人流力吸各路客源 逸新收逾400票 愛炫美連錄交投 (7月30日) 二手指數高位徘徊 新西再破頂 (7月30日) 郭鶴年幼女 6500萬入市懿峯 (7月28日) SSD鬆綁貨 半年898成交增7.5% (7月27日) 荃灣地皇廣場舖 400萬購30萬沽 (7月26日) 3千伙下月待推 兩迷你盤搶閘 (7月25日) 觀望新政府房策 二手指數連跌3周 (7月22日) 帝國4項目發展 屯門主攻細單位 (7月21日) 癲市驚現4奇則 (7月19日) 樓價未見頂 估升多15% (7月14日) 鄧成波12億 購屯門菁雋全幢 (7月13日) 愛炫美超額9倍 周六售205伙 (7月12日) BSD成交上月311宗 按月倍增 (7月12日) 陳帆倡資助社企 租舊樓建平價劏房 (7月10日) 西環納米樓兩月貴1球 (7月7日) 龍湖合景啟德地 中銀批貸款29億 (7月6日) 細價車位 新界熱炒 (7月3日) Genova首輪幾掃清 (7月2日) 荃灣愛炫美 2房折實713萬入場 (7月1日) 10大屋苑6月暫75成交 逾1年低 (6月30日) 公屋呎租貴過藍籌盤 (6月29日) 新盤供應續來 下半年逾1.8萬伙 (6月28日) 新盤共沽19伙 春節後最少 (6月26日) 二手樓價指數 結束19周連升 (6月24日) 新居屋攪珠 18歲大專女中頭籌 或無得揀樓 (6月23日) 樓市響警 「平盤」乍現 (6月22日) 發展局擬修例 工廈作住宅刑事化 (6月21日) 滙豐王冬勝：樓價難回落08水平 警告全球股市起泡 「一定找理由調整」 (6月19日) 大埔靚地鋪塵20年 張炳良死撐有盡量覓地 (6月18日) 二手指數連升19周 逼近160點 (6月17日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]