最新公司活動花絮 2017-08-07 樂風集團：工廈迷你單位 需求勁   【經濟日報專訊】政府出招遏住宅炒風，不少投資者轉攻工商物業。樂風集團也是其中之一，專門把工廠單位改裝轉售，至今完成11個項目、套現3.5億元。 他們認為工廈市場大有可為，計劃物色全幢項目進行翻新。 「我們以前也是投資住宅市場，主要物色市區舊樓單位翻新轉售，政府出招後只是將相關經驗轉放在工廈市場。」樂風集團董事總經理梁智基分享投資在工廈市場多年的經驗。 他指出，政府出招遏抑住宅市場後，深知住宅交投量將急跌，因而部署轉攻商用物業市場。當時比較過商廈、舖位及工廈，最終選擇不起眼的工廈市場。 他們最初有留意商廈市場，發現商廈單位二手呎價動輒7,000至8,000元，計及改裝成本後，獲利水位不多，因而放棄投資商廈市場；其次是舖位市場，雖然市場有不少投資者購入二綫商場改裝出售，獲利甚豐。但樂風集團認為，細舖位只是滿足少數人的投資期望，但不切合社會需求，反而工廈迷你單位市場需求則十分強勁。 商廈回籠期長 細舖不切合需求 除了市場需求外，他指出，其實改裝工廈單位資金回籠較快，改裝商舖涉及申請手續較繁複，資金回籠時間逾兩年；而改裝工廠最快1年可回籠。「所有工廈單位改裝，我們都會諮詢專業則師及律師，確保符合法例和大廈公契要求。」 挑選項目條件 近市區面積大 他又舉例說明，改裝工廈單位走廊闊度要求1.15米，但是在走廊盡頭處要求更闊，以符合傷健人士輪椅迴轉的需求，他們因而犧牲少許樓面，而這種經驗是多次改裝後累積所得。 至於怎樣挑選合適的工廈單位進行改裝，梁智基謂，地點要避免遠離市區的工業區，例如屯門、粉嶺等，除了銷路成疑，路途遙遠也難以管理。而投資單位的面積最好超過5,000平方呎。面積3,000平方呎或以下的單位，改裝成本效益較低。 樂風集團大約於2012年開始正式進軍工廈市場，至今完成11個項目，另尚有9個項目正籌備及發售中，涉資約7億元。他們未來的目標，是計劃投資10億元物色全幢項目進行改裝。 樂風集團首席投資總監周佩賢指出，集團不是抱搵快錢心態進行投資，旗下所有工廈改裝項目均為買家提供半年免費保養，招聘獨立管理公司維護改裝項目的內部整潔，以保障全體用戶的權益。   其它公司活動花絮 喜遇推8成一按 首期87萬入場 (8月29日) 二手低迷 10大屋苑2天6成交 (8月28日) 全‧城滙首批沽清 即晚加推194伙 (8月26日) 中產家庭買800呎樓成奢望 (8月25日) 上半年1.26萬伙動工 細戶逾8成 (8月24日) 荃灣新盤戰 全‧城滙521伙周五售 (8月21日) 全‧城滙頻加推 愛炫美擬加價 (8月19日) 工商舖市旺 中小銀行低息吸客 (8月18日) 最平銀蔚苑僅140萬 折扣降至六三折 彩虹新居屋樓王 452呎售384萬 (8月17日) 公屋客趕入市 新界綠表居屋價升 (8月16日) 葵涌豐寓收4800票 35人爭1伙 (8月11日) 內地買家6.8億 洽興勝沙田Mount Vienna (8月10日) 逸新加推40單位 最多提價10% (8月9日) 啟德1號（II）原價加推 擬周內開售 (8月8日) 樂風集團：工廈迷你單位 需求勁 (8月7日) 20呎太空艙 呎租貴過山頂豪宅 (8月5日) 中海外料未來幾年市場可吸納9.8萬個潛在供應住宅 (8月4日) 本港上月住宅買賣合約按月挫逾42% 創半年新低 (8月3日) 地產代理積極擴充 人數首破3.8萬 (8月2日) 10大屋苑7個價升 7月暫沽99伙 (7月31日) 兩盤參觀現人流力吸各路客源 逸新收逾400票 愛炫美連錄交投 (7月30日) 二手指數高位徘徊 新西再破頂 (7月30日) 郭鶴年幼女 6500萬入市懿峯 (7月28日) SSD鬆綁貨 半年898成交增7.5% (7月27日) 荃灣地皇廣場舖 400萬購30萬沽 (7月26日) 3千伙下月待推 兩迷你盤搶閘 (7月25日) 觀望新政府房策 二手指數連跌3周 (7月22日) 帝國4項目發展 屯門主攻細單位 (7月21日) 癲市驚現4奇則 (7月19日) 樓價未見頂 估升多15% (7月14日) 鄧成波12億 購屯門菁雋全幢 (7月13日) 愛炫美超額9倍 周六售205伙 (7月12日) BSD成交上月311宗 按月倍增 (7月12日) 陳帆倡資助社企 租舊樓建平價劏房 (7月10日) 西環納米樓兩月貴1球 (7月7日) 龍湖合景啟德地 中銀批貸款29億 (7月6日) 細價車位 新界熱炒 (7月3日) Genova首輪幾掃清 (7月2日) 荃灣愛炫美 2房折實713萬入場 (7月1日) 10大屋苑6月暫75成交 逾1年低 (6月30日) 公屋呎租貴過藍籌盤 (6月29日) 新盤供應續來 下半年逾1.8萬伙 (6月28日) 新盤共沽19伙 春節後最少 (6月26日) 二手樓價指數 結束19周連升 (6月24日) 新居屋攪珠 18歲大專女中頭籌 或無得揀樓 (6月23日) 樓市響警 「平盤」乍現 (6月22日) 發展局擬修例 工廈作住宅刑事化 (6月21日) 滙豐王冬勝：樓價難回落08水平 警告全球股市起泡 「一定找理由調整」 (6月19日) 大埔靚地鋪塵20年 張炳良死撐有盡量覓地 (6月18日) 二手指數連升19周 逼近160點 (6月17日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]