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最新公司活動花絮
2017-07-27
SSD鬆綁貨 半年898成交增7.5%

 


【經濟日報專訊】小業主趁高位沽貨先行獲利,統計今年上半年,額外印花稅限售期滿3年即沽出單位共錄得898宗,較去年同期增加7.5%;而涉及金額達52.05億元,按年升32%。

樓價再創歷史新高後,於高位橫行,吸引小業主先行沽貨套現。根據利嘉閣地產數據顯示,2017年上半年,剛過額外印花稅(Special Stamp Duty,簡稱SSD)限售期、持貨剛滿3年的二手成交共錄得898宗,較2016年上半年樓市低潮時錄得的835宗,上升約7.5%。受惠於樓價上升,以及大額成交增加,2017年上半年所涉及的單位成交總價為52.05億元,較去年同期的39.4億元,上升32%。

「半新盤」環宇 半年近20交投

上半年有不少「半新盤」剛過額外印花稅限售期,如荃灣環宇海灣、東涌昇薈等,刺激同類型個案成交宗數。

以環宇海灣為例,上半年已錄得近20宗成交,主要集中於6月份,包括8座中層B室,面積498平方呎,成交價711.8萬元,較2014年買入價549.4萬元,升值3成。

二手樓價攀升,過去3年累積上升近3成。個別二綫屋苑的升幅更大幅跑贏大市。如將軍澳景明苑C座低層1室,實用面積554平方呎,由於位於極低層,故2014年時買入價為295萬元。

至3年額外印花稅限售期過去,業主隨即以510萬元放盤,近日減價10萬元,以500萬元(連地價)沽出,平均呎價9,025元,較3年前買入價帳面獲利205萬元,升幅69%。

嵐山2期720萬放盤 試水溫

收租客亦趁高位止賺離場,天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層B室,實用面積630平方呎,原業主2014年7月份以420萬元購入單位,一直持有作出租用途,近日單位交吉後,即時以高於市價8%,即600萬元放盤,較買入價高出43%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,下半年樓價升勢或減慢,二手市場觀望氣氛濃,額外印花稅鬆綁貨成交個案或會於900宗以下水平橫行。不過,資料顯示下半年有不少半新盤可以於二手市場上轉手,包括2014年10月份推出的大埔嵐山2期,個別單位已率先放盤試水溫,如一個面積485平方呎中層戶,現以720萬元放盤,平均呎價14,845元。


 

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