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最新公司活動花絮
2017-06-30
10大屋苑6月暫75成交 逾1年低

 


【經濟日報專訊】二手樓市吹淡風,6月份10大屋苑錄75宗買賣,創逾1年新低,8個屋苑交投低於10宗,龍頭屋苑鰂魚涌太古城僅錄7宗成交。半數屋苑呎價按月下跌,美孚新邨跌4%最多。

新盤分薄客源,加上金管局5月再度收緊按揭,影響陸續浮現。本報統計10大屋苑6月份二手交投,截至6月29日累錄75宗成交,較上月的135宗,跌44%。6月份買賣總數,創出2016年2月錄得的74宗後,逾1年新低。

泓景臺交投 按月大減7成

除了牛頭角淘大花園交投按月橫行外,其餘9個屋苑交投下跌,當中長沙灣泓景臺錄兩宗成交最少,按月少7成。交投陷冰封,8個屋苑交投少於10宗。荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊,分別錄7宗及23宗成交,並創出逾1年來新低。

代理指出,普遍業主未有因交投銳減,而願意減價放盤。新盤搶客下,睇樓量按月下跌2至3成左右。龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月僅錄7宗成交,按月跌46%。最新啟天閣中層B室,實用面積797平方呎,以1,410萬元沽出,呎價17,691元。

至於樓價表現,5月份只有沙田第一城呎價按月跌1.9%。不過,6月份有5個屋苑呎價按月下跌,反映成交量小,令樓價易出現波幅。當中以美孚新邨呎價報11,800元,按月跌4%最多。

黃埔花園 呎價升幅居首

另總結上半年10大屋苑表現,全綫屋苑樓價向上,惟成交量錄945宗,較2016年下半年少22%,反映樓市持續乾升。3個屋苑包括新都城、淘大花園及黃埔花園,樓價升幅逾1成。

紅磡黃埔花園呎價升勢突出,主要受惠一宗呎價1.9萬元的高價成交,屋苑6月平均呎價報16,600元,按月升6%居首位,另屋苑呎價半年升幅33%,亦居10大屋苑首位。

7月份新一屆政府上場,市場觀望氣氛濃厚,加上下半年仍有機會加息,以及新盤供應充裕,將影響二手交投。另中原估價指數(主要銀行)CVI報78.39點,按周跌0.26點。CVI走勢反覆回軟,預示銀行收緊按揭審批後,樓價升勢可能受阻。


 

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