最新公司活動花絮 2017-06-19 滙豐王冬勝：樓價難回落08水平 警告全球股市起泡 「一定找理由調整」   回歸快將20年，本港金融市場規模相比起1997年前明顯膨脹不小，單是港股市值已大增近8倍，滙豐銀行副主席兼行政總裁王冬勝預期，未來本港金融市場將繼續壯大，股市市值每10至15年可望翻一番。但香港發展過程中不無挑戰，「全球股市泡沫已慢慢開始形成」，提醒大家必須注意。他亦關注本港樓市泡沫問題，由於全球資金充裕、低息環境以至香港結構需求的改變，令樓價持續攀升，料本港樓價難以回落至2008年水平。 樓價漲逾兩倍 工資僅升七成 王冬勝指出，美股市盈率已處於高位，目前互聯網股份市值對比2000年科網泡沫期間更大，且部分科網業務的模式仍未能賺錢，難以預計未來危機爆破來自什麼環節，但股市由年初起持續上揚，「市場一定會找理由去做調整」，若全球市場再出現波動，影響程度會較以前更大。 王冬勝亦關注高樓價問題，中資機構連環高價投地，令本港地價不跌反升。他認為問題癥結是「資金太充裕及接近零利率的環境」，資金四出尋找資產投資，2008年環球金融風暴後，美國推行弱美元政策，令港元相應偏弱，2013年人民幣兌港元有23%溢價，加上香港樓宇供應不足，以及結構需求有變，如「香港人、內地人及外國人（一起）把香港樓價推高」，使樓市持續發燒。 美國聯儲局自2015年12月重啟加息以來，到現在合共只上調1厘，影響有限，港元拆息亦無大變動。他預期利率要升至3至4厘，資金才會轉而流向儲蓄戶口。由於熱錢泛濫，「買磚頭抵禦通脹」的情況料持續。本港樓價由2008年至今上升逾兩倍，但工資累計漲幅只有約70%，令貧富差距加劇。面對高企的樓價，他提醒置業者要量力而為。 中資湧入改變香港面貌 王冬勝又指出，現時是炒家世界，政治有很多不明朗因素，其他國家如加拿大、澳洲及新加坡等亦面對高樓價的問題，有必要採取措施解決。 被問到美國「收水」（例如縮減資產負債表等）會否刺破樓市泡沫，王冬勝說要視乎收水速度，惟相信本港樓價難以大幅回落，原因是供應不足導致價格上升，雖然市場不斷興建新住宅，但在供求未有顯著改善前，樓價仍會上揚，就算日後新樓落成，已上升的樓價亦未必會大幅回落，核心地區料持續高企，偏遠地區或有所調整，而整體樓價「肯定不會回落到2008年水平」。 談到過去20年本港金融市場的發展，王冬勝指市場規模有所擴大，港股市值由1997年的3.2萬億元，升至目前的28.5萬億元，H股市值佔港股比例由16%大升至63%，中資銀行資產佔整體銀行資產亦由16%增至34%。「中資對香港影響大，將香港面貌改變」，中資在港的發展也帶動包括「滬港通」、「深港通」及「債券通」等業務。 人民幣業務發展迅速，中資企業「走出去」投資愈來愈多，香港作為融資中心及內地唯一的國際金融中心，可以受惠「一帶一路」計劃。王冬勝預料香港金融市場將繼續壯大，未來股市市值每10年至15年可望翻一番。 至於香港是否過於依賴中國，一旦中國出現問題會帶來巨大衝擊，王冬勝表示，中資企業來港投資的同時，外資公司亦到香港尋找機會，整體規模增大，成為香港經濟較強支撐力。他不諱言，隨着內地與香港的關係日益緊密，內地若有問題，香港難免受影響，只要內地機構來港遵守本港法律及監管要求，風險可減低；整體而言， 內地提供的商機仍然較大。 採訪、撰文：陳玉珍   其它公司活動花絮 喜遇推8成一按 首期87萬入場 (8月29日) 二手低迷 10大屋苑2天6成交 (8月28日) 全‧城滙首批沽清 即晚加推194伙 (8月26日) 中產家庭買800呎樓成奢望 (8月25日) 上半年1.26萬伙動工 細戶逾8成 (8月24日) 荃灣新盤戰 全‧城滙521伙周五售 (8月21日) 全‧城滙頻加推 愛炫美擬加價 (8月19日) 工商舖市旺 中小銀行低息吸客 (8月18日) 最平銀蔚苑僅140萬 折扣降至六三折 彩虹新居屋樓王 452呎售384萬 (8月17日) 公屋客趕入市 新界綠表居屋價升 (8月16日) 葵涌豐寓收4800票 35人爭1伙 (8月11日) 內地買家6.8億 洽興勝沙田Mount Vienna (8月10日) 逸新加推40單位 最多提價10% (8月9日) 啟德1號（II）原價加推 擬周內開售 (8月8日) 樂風集團：工廈迷你單位 需求勁 (8月7日) 20呎太空艙 呎租貴過山頂豪宅 (8月5日) 中海外料未來幾年市場可吸納9.8萬個潛在供應住宅 (8月4日) 本港上月住宅買賣合約按月挫逾42% 創半年新低 (8月3日) 地產代理積極擴充 人數首破3.8萬 (8月2日) 10大屋苑7個價升 7月暫沽99伙 (7月31日) 兩盤參觀現人流力吸各路客源 逸新收逾400票 愛炫美連錄交投 (7月30日) 二手指數高位徘徊 新西再破頂 (7月30日) 郭鶴年幼女 6500萬入市懿峯 (7月28日) SSD鬆綁貨 半年898成交增7.5% (7月27日) 荃灣地皇廣場舖 400萬購30萬沽 (7月26日) 3千伙下月待推 兩迷你盤搶閘 (7月25日) 觀望新政府房策 二手指數連跌3周 (7月22日) 帝國4項目發展 屯門主攻細單位 (7月21日) 癲市驚現4奇則 (7月19日) 樓價未見頂 估升多15% (7月14日) 鄧成波12億 購屯門菁雋全幢 (7月13日) 愛炫美超額9倍 周六售205伙 (7月12日) BSD成交上月311宗 按月倍增 (7月12日) 陳帆倡資助社企 租舊樓建平價劏房 (7月10日) 西環納米樓兩月貴1球 (7月7日) 龍湖合景啟德地 中銀批貸款29億 (7月6日) 細價車位 新界熱炒 (7月3日) Genova首輪幾掃清 (7月2日) 荃灣愛炫美 2房折實713萬入場 (7月1日) 10大屋苑6月暫75成交 逾1年低 (6月30日) 公屋呎租貴過藍籌盤 (6月29日) 新盤供應續來 下半年逾1.8萬伙 (6月28日) 新盤共沽19伙 春節後最少 (6月26日) 二手樓價指數 結束19周連升 (6月24日) 新居屋攪珠 18歲大專女中頭籌 或無得揀樓 (6月23日) 樓市響警 「平盤」乍現 (6月22日) 發展局擬修例 工廈作住宅刑事化 (6月21日) 滙豐王冬勝：樓價難回落08水平 警告全球股市起泡 「一定找理由調整」 (6月19日) 大埔靚地鋪塵20年 張炳良死撐有盡量覓地 (6月18日) 二手指數連升19周 逼近160點 (6月17日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]