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最新公司活動花絮
2017-04-12
出招堵漏洞 勒樓市馬韁


【星島日報報道】政府收緊對一約多伙的住宇樓宇買賣徵稅,除了打擊投資者利用稅制漏洞避稅之外,更重要的是促使熾熱的樓市稍為冷靜下來。至於樓價會否下調,還要看未來息口和資金走勢,以及住宅單位供應增速。

  政府去年十一月推出新辣招,規定所有物業買賣都要徵收成交價一成半印花稅,不過容許沒有物業的港人得到豁免,只須照舊交百分之三。這項豁免的目的,是避免增加首次置業者的負擔,讓他們「上樓」不至難上加難。

  這個照顧「無殼蝸牛」的豁免機制卻被濫用。在新例實施前,一約多伙大部分是涉及相連單位、單位連天台、單位連花園等合理用途。可是這類合約在新例生效之後佔總住宅交易比例增加了一個百分點,原因是多了投資者以沒有物業者的身分買樓,來逃避辣稅。有能力以同一張樓契合約買下十多伙的人,很難令人相信是用來自住。

  一約多伙助抬高樓價

  這些投資者有的是把本來由夫婦聯名持有的物業撥歸配偶名下,自己成為「無樓一族」來買新樓,或者用尚未置業的子女的名義買樓收租。近來樓價節節上升,多了投資者入市,業內指出:去年一約多伙只佔新樓成交不足一成,今年二月增加至一成七,到三月份更升成兩成二。

  一約多伙遭受詬病,原因除了避稅化解辣招,還有是這些投資客往往獲發展商安排優先揀樓,這種大手客優先的安排,降低了用家買到心儀單位的機會,此外,他們大手買入,營造市場對發展商定價有承接力的局面,發展商加推單位時就加價,入票向隅的用家面對是否接受加價買樓的困難選擇,樓價愈抬愈高亦刺激整體樓市氣氛。

  今次政府出招,金融管理局亦同時提醒銀行收緊對一約多伙者的按揭借貸條件,令投資者承擔較高的成本,稍縮投資客入市的胃納。由於一約多伙佔市場總成交量不多,樓價不會因此大跌,不過上升銳氣難免受挫。

  置業須理性考慮風險

  政府展示了不容投資者利用避稅來減輕成本的姿態,讓市場冷靜一下,避免朝非理性亢奮方向發展,升得愈高,跌得愈重。

  官員在公布這項措施時,還進一步為樓市潑冷水,指出今年首季賣地情況好,未來三、四年的新樓供應量,很有機會達至甚至超出去年底公布的九萬四千伙水平,樓花和落成單位供應皆高,並且提醒市民美國加息步伐加快,本港雖然滯後,在聯繫匯率機制下亦終會加息,而過往經驗顯示每當進入加息周期,樓市就會調整。

  近來高樓價和高地價提高了市民對樓市後市的預期,二手樓價亦在新盤帶動下迭創新高,加上內地和本地資金入市,辣招效應漸減,延長了樓市的上升浪,令不少市民覺得樓價易升難跌,不過,市場始終有起跌周期,市民買樓,始終要衡量清楚自己的風險承受能力。


 

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