最新公司活動花絮 2017-04-12 出招堵漏洞 勒樓市馬韁 【星島日報報道】政府收緊對一約多伙的住宇樓宇買賣徵稅，除了打擊投資者利用稅制漏洞避稅之外，更重要的是促使熾熱的樓市稍為冷靜下來。至於樓價會否下調，還要看未來息口和資金走勢，以及住宅單位供應增速。 　　政府去年十一月推出新辣招，規定所有物業買賣都要徵收成交價一成半印花稅，不過容許沒有物業的港人得到豁免，只須照舊交百分之三。這項豁免的目的，是避免增加首次置業者的負擔，讓他們「上樓」不至難上加難。 　　這個照顧「無殼蝸牛」的豁免機制卻被濫用。在新例實施前，一約多伙大部分是涉及相連單位、單位連天台、單位連花園等合理用途。可是這類合約在新例生效之後佔總住宅交易比例增加了一個百分點，原因是多了投資者以沒有物業者的身分買樓，來逃避辣稅。有能力以同一張樓契合約買下十多伙的人，很難令人相信是用來自住。 　　一約多伙助抬高樓價 　　這些投資者有的是把本來由夫婦聯名持有的物業撥歸配偶名下，自己成為「無樓一族」來買新樓，或者用尚未置業的子女的名義買樓收租。近來樓價節節上升，多了投資者入市，業內指出：去年一約多伙只佔新樓成交不足一成，今年二月增加至一成七，到三月份更升成兩成二。 　　一約多伙遭受詬病，原因除了避稅化解辣招，還有是這些投資客往往獲發展商安排優先揀樓，這種大手客優先的安排，降低了用家買到心儀單位的機會，此外，他們大手買入，營造市場對發展商定價有承接力的局面，發展商加推單位時就加價，入票向隅的用家面對是否接受加價買樓的困難選擇，樓價愈抬愈高亦刺激整體樓市氣氛。 　　今次政府出招，金融管理局亦同時提醒銀行收緊對一約多伙者的按揭借貸條件，令投資者承擔較高的成本，稍縮投資客入市的胃納。由於一約多伙佔市場總成交量不多，樓價不會因此大跌，不過上升銳氣難免受挫。 　　置業須理性考慮風險 　　政府展示了不容投資者利用避稅來減輕成本的姿態，讓市場冷靜一下，避免朝非理性亢奮方向發展，升得愈高，跌得愈重。 　　官員在公布這項措施時，還進一步為樓市潑冷水，指出今年首季賣地情況好，未來三、四年的新樓供應量，很有機會達至甚至超出去年底公布的九萬四千伙水平，樓花和落成單位供應皆高，並且提醒市民美國加息步伐加快，本港雖然滯後，在聯繫匯率機制下亦終會加息，而過往經驗顯示每當進入加息周期，樓市就會調整。 　　近來高樓價和高地價提高了市民對樓市後市的預期，二手樓價亦在新盤帶動下迭創新高，加上內地和本地資金入市，辣招效應漸減，延長了樓市的上升浪，令不少市民覺得樓價易升難跌，不過，市場始終有起跌周期，市民買樓，始終要衡量清楚自己的風險承受能力。   其它公司活動花絮 張炳良稱一約多伙繳15%印花稅非打擊樓價 (4月15日) 上林業主帳蝕八百萬離場 (4月14日) 居屋上車夢 暫38人爭1個單位 (4月13日) 出招堵漏洞 勒樓市馬韁 (4月12日) 樓市大時代 二手放盤歷來最少 (4月10日) 復售居屋首批入伙　36個「現貨」單位今期有得揀 (4月9日) 樓價升浪九年最長 (4月8日) 大埔納米樓 呎價$1.8萬 媲美太古城 (4月7日) 長沙灣樂年730萬沽 膺綠表居屋王 (4月6日) 「豪華籠屋」4呎床 租$3700 (4月5日) 私遊地契「辣招」殺到 多家名會所續約成疑 (4月3日) 林鄭倡公私營合作 建港人首置上車盤 (4月2日) 差估署：樓價連升11個月 再創歷史新高 (4月1日) 博士生未畢業 申請碰運氣 新居屋首日收表 1800份申請創紀錄 (3月31日) 公居屋嗌價貴過私樓 (3月30日) 內企3.2億 購上環永樂街商廈 (3月29日) 明年落成私樓升14% 1.95萬伙十四年新高 (3月25日) 差估署：去年底私樓空置量按年微升至總存量的3.8% (3月24日) 二手平均成交價668萬 歷史新高 (3月23日) 坪洲居屋坪麗苑3房 421萬破頂 (3月22日) 私樓今年料1.7萬伙落成 細戶續增 (3月21日) 陳茂波指樓市情況令人擔心 重申現階段不會減辣或撤招 (3月20日) 新居屋月底接受申請 14萬元可「上車」 (3月19日) 大埔寶湖車位摸售 兩月貴21萬 (3月18日) 龍譽折實呎價1.7萬至2.4萬 啟德最貴 (3月17日) 香港金管局上調基準利率0.25厘 (3月16日) 二手兩房呎價 單日5宗破頂 (3月15日) 3盤積極加推 周末近千伙發售 (3月14日) 中資沽海珀名邸洋房 蝕110萬離場 (3月11日) 郭炳湘15.6億 購仁孚香港仔車廠 (3月10日) 隱瞞1000萬資產　居屋白表買家判社服令兼沒有訂金 (3月10日) 二手缺盤 不睇樓入市個案增 (3月9日) 大埔白石角地具規模 估值27億 (3月8日) 3盤周內有機齊開價 涉2430伙 (3月7日) 地產代理指周末二手成交升 未受美國加息預期升溫影響 (3月6日) 鄧成波月內近30億 連環入市 (3月4日) 恒地megacube創豪坊 月內推售 (3月3日) 地王頂住港樓唔「息」驚 (3月2日) 加辣後 新盤投資者大手入市增 (3月1日) 新盤單日穩銷逾37宗 (2月26日) 地王效應 新盤紛加價趕登場 (2月25日) 啟德10住宅地成焦點 估值1280億 (2月24日) 新世界料今年樓價 升8至10% (2月23日) 預算案前夕 細價舊樓紛破頂 (2月22日) 新盤客回流 二綫屋苑紛破頂 (2月21日) 新盤穩銷 單日沽逾220伙 (2月19日) 古洞高爾夫‧御苑 1房折實600萬 (2月18日) 南生圍發展覆核 恒地上訴終院駁回 (2月17日) 古洞高爾夫•御苑 最快周末開價 (2月16日) 星漣海高爾夫‧御苑 齊攻換樓客 (2月15日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]