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2017-04-10
樓市大時代 二手放盤歷來最少


【東方日報專訊】樓市首季踏入「大時代」,十個指標二手屋苑,有七個錄歷史新高價,在買家瘋狂搶盤下,放盤量跌至不足1,700個有紀錄低位,業主叫價因而更進取,十大屋苑首季入場費全數急升,七個升幅達雙位數。放盤量按季銳減一成多的沙田第一城及荔枝角美孚新邨,入場費分別升約15.4%及14.7%。學者認為樓價仍會繼續升,憂慮遲早會爆破。


第一城兩月賣貴73萬
低息環境持續,加上新盤銷情刺激,令二手價續升。首季十大屋苑入場費全部向上,升幅約7.1%至約15.4%,當中七個升幅更達雙位數。放盤量減少亦是令樓價急升原因之一,十大屋苑放盤量按季再減5.9%至上月底約1,692個,相比去年三月底的2,840個更大減約40.4%,放盤量為一○年有紀錄以來新低。首季有六個屋苑放盤量再跌,跌幅約2.3%至約22.2%。


沙田第一城上季錄得呎價逾1.6萬元歷來新高價成交,現時入場費升至450萬元,按季升約15.4%,放盤量則按季減少約15%至85個,按年則銳減約52.8%。美聯何智豪稱,該屋苑為新界東指標,細戶特別受追捧,在盤源續減情況下,買家出價更進取。他表示,屋苑現時入場費450萬元起,預期優質兩房戶樓價會由現時近500萬元升至550萬元水平。


美聯黃錦翰表示,沙田第一城24座高層B室,實用面積447方呎,剛以692.8萬元售出,創標準細三房單位新高價,實用呎價15,498元。資料顯示,同座中層B室同面積單位於二月底以620萬元登記售出,反映期內樓價速升72.8萬元或11.7%。


嘉湖放盤首季跌七成
天水圍嘉湖山莊首季錄歷來首宗呎價逾萬元買賣,放盤量亦跌至210個,按季及按年分別大減約22.2%及70%。中原馬斯力稱,自二月份該屋苑兩房戶樓價升穿400萬元後,樓價持續向上,「四球」已不是買家心理關口,現時屋苑入場費由410萬元起,較去年底升約13.9%。


市區屋苑美孚新邨首季錄得首宗破二千萬元成交,期間放盤量亦按季銳減約17.2%至240個。美聯吳志輝稱,屋苑三月平均實用呎價約1.19萬元,較市場其他屋苑低水,故即使業主持續加價,市場仍有承接。現時即使頂層原則一房戶已叫價585萬元起,較去年底升約14.7%。


太古城兩房售1100萬
過去兩日市場高價成交仍然不斷,中原張光耀表示,鰂魚涌太古城金星閣高層A室兩房則王,實用面積582方呎,以1,100萬元成交,創同面積標準戶新高,實用呎價18,900元。該行指出,十大屋苑過去兩日錄15宗成交,與對上一周持平,期內只有兩個屋苑未聞交投。


城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,以目前的市況看來,如非市場有重大逆轉,否則樓價將會繼續上升,這亦是最吊詭的地方。因為他相信樓價爆破是必然會發生,只是時間問題,若果出現資金流走、出口轉差及失業率上升,市民開始有憂慮情緒,放盤便會無人接貨,屆時樓價就會下挫。


美聯住宅部行政總裁布少明稱,每次加辣都令市場放盤減少,在缺盤環境下,業主「唔破紀錄都唔敢賣」,令市場破頂成交一間接一間,預期今年樓價升15%,但升幅會集中在上半年。


 

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