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最新公司活動花絮
2017-04-07
大埔納米樓 呎價$1.8萬 媲美太古城

 

【晴報專訊】本港樓價只升不跌,納米樓有價有市!3年前開賣時被熱議的大埔嵐山,不足200呎單位新近以330萬元售出,呎價創新高逾1.8萬元,足以媲美太古城。新建成的一手納米樓過去5年不斷急升,學者提醒,一旦樓市逆轉,納米樓將首當其衝,籲買家審慎入市。

被視為納米樓佼佼者之一的大埔嵐山,本月連錄2宗「蚊型戶」成交,其中8座中層A室、181呎單位,剛以330萬元賣出,呎價達18,232元,創屋苑呎價新高。原業主於2015年以163.7萬元買入,是次轉售須付樓價10%稅項。美聯高級區域營業董事余永泰表示,該屋苑目前不足200呎的單位已無放盤,「當年50%業主都是買來收租,現時租金近萬元,回報率理想,因放賣後需繳付稅項,所以較少放盤。」但他預料短期內呎價可升逾2萬元。

九龍城曉薈 182呎戶叫價$500萬

較近市區的納米樓,升幅更驚人。九龍城曉薈在2月成交一宗低層A室、205呎單位,售390萬元,呎價19,024元,目前交吉放盤僅剩2間,包括中層C室、182呎單位,叫價500萬元,呎價高達27,473元。另奧運站的帝峯•皇殿,上月6座低層E室、300呎開放式單位,連平台,以719萬元成交,呎價高達23,967元,目前放盤只剩1間,為7座高層B室、300呎單位,叫價620萬元,呎價同樣超過2萬元,達20,667元。

細過215呎單位 3年大增1.5倍

對比上月底中原城市指數CCI數據顯示,十大藍籌屋苑平均呎價,由最低的天水圍嘉湖山莊8,460元,至最高的太古城18,298元,明顯不少二手納米樓成交呎價,已貼近甚至跑贏大市。

政府早前公布,全港實用面積少於20平方米、即約215呎的新建成單位,由2013年的81個增至2016年的206個,增幅超過1.5倍。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,樓價高企,購買力集中在細價樓,需求增令納米樓應運而生,料是未來新趨勢。至於當局指可在賣地時加入條款推限呎樓,他坦言︰「我買不起400呎的樓,你(政府)係唔係畀我住公屋?」認為市場有需求,政府難主導。


 

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