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2017-04-06
長沙灣樂年730萬沽 膺綠表居屋王

 

【星島日報報道】二手樓市近月表現勇猛,新高價成交可謂「你追我趕」,當中綠表居屋更成搶手貨,繼筲箕灣東旭苑一個單位、在上月以逾六百九十萬元創高價成交後,日前長沙灣居屋樂年花園一個三房「樓王」隨即「還以顏色」,以七百三十萬元沽出,造價衝破七百萬元大關外,膺新晉綠表居屋王。

  樓市氣氛進一步升溫,準買家紛紛出動覓盤,繼新盤出現小陽春後,二手市場亦同樣受惠,各區紛湧現破頂價成交。中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣居屋樂年花園新錄成交,單位為四座低層D室,面積七百六十一方呎,三房間隔,外望山景,原業主於綠表市場開價七百五十萬元,放盤僅兩個月,隨即獲多組準買家查詢,最後減價二十萬元,以七百三十萬元沽出,呎價約九千五百九十三元。

  今次樂年花園「樓王」的交投,打破全港綠表居屋造價的紀錄。翻查資料,原先的綠表居屋王,為筲箕灣居屋東旭苑一個三房戶,上月底以逾六百九十萬元所創下,惟不足一個月,便被今次的樓王以「壓倒性優勢擊退」,樓價升幅高達半成。

  事實上,該盤的樓價近月跟隨大市上升,若對比同類型面積相同的單位,於去年五月時,成交價僅約六百一十萬元,由此可見過去近一年樓市大升,該類單位的樓價亦急升近兩成。雷澤麟表示,上址間隔方正,內櫳亦新淨企理,加上該單位同類放盤極為罕有,因此獲用家高價入市,新買家心儀該盤位處成熟市區,一帶配套成熟,交通亦相當方便,因此購入自住。

  據悉,該屋苑由房協九五年發展,原業主於當年透過綠表市場以二百一十多萬元購入,由於子女近年長大後已搬出單位,故決定放售單位,以搬入其他面積較細單位,持貨二十二年,沽貨後帳面獲利五百一十多萬元,樓價升幅達二點四倍。

  雷氏指,同類單位的放盤量極為稀少,因此每當有單位出售,隨即紛獲準買家查詢,加上區內新盤推售亦帶動區內二手樓的氣氛,造就今次的新高成交個案;現時全屋苑同類放盤僅約六個,當中部分單位的出價頗為進取,放盤價高達七百六十萬元,因此估計若再有成交,樓價將有機會再破全港造價紀錄。

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