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2017-04-02
林鄭倡公私營合作 建港人首置上車盤

 

【星島日報報道】現屆政府不斷推辣招以壓低樓價,但樓價仍然屢創新高。候任行政長官林鄭月娥在政綱中提出增設「港人首置上車盤」,她昨透露,不排除在上任後短期內在現有的土地名單上,物色一、兩幅較大的土地,以公私營合作的模式試行「港人首置上車盤」,即政府提供土地,私人發展商興建,當中除了上車盤,亦會有私樓。但她強調,計畫以不影響十年建屋目標為前提,長遠亦要另覓地皮。

  資助房屋比例可提高

  林鄭月娥昨先後出席電視台及電台節目大談土地、房屋問題,她強調房屋並非一般產品,而是非常重要的民生項目,對現屆政府訂出公屋和資助房屋,以及私樓的比例為六四比,她認為資助房屋比例可提高,亦不認為地產商會反對,「他們的反應是正面的,覺得你有個市場,你要幫市民置業,你有你做,我們有我們做,他們反而提出的是,私人發展商現在有很多土地庫或新界棕地,但今天政府的規條和程序,令到這些土地的潛力或許不易釋放出來。」

  林鄭月娥在政綱提出增設「港人首置上車盤」,讓超出申請居屋資格,又想置業的市民多一個選擇。她昨透露,上任後會檢視土地供應的情況,研究在短期而言,「是否能夠在我們出售的土地名單里可以找到一塊或者兩塊試行這種『港人首置上車盤』,以及公私營合作」。

  林太指如果有一、兩幅土地面積相對較大,她真的想試行,「而且用公私營合作,即不是整幅地交給房委會,是興建一人一半,既有上車盤,亦有私樓。」她認為由政府提供土地,私人發展商興建的做法,可解決目前單由房委會或房協興建而可能出現的樽頸問題。不過林太強調,在過程中必須覓得足夠土地,「因為我不想影響到已經規劃了的十年建屋計畫,亦不想影響公屋、綠置居和居屋這些供應。」

  須推出不同房屋計畫

  問到混合式房屋會否質素參差,她指有關問題可以透過在招標文件中列明條件等規範手段來解決。她強調單靠私營市場滿足不同經濟階層市民的置業需求較為困難,故政府必須推出不同的房屋計畫,至於會否令樓價上升,她指本港樓價受外圍因素、投資者的入市意欲、本地需求等多項因素影響,「港人首置上車盤」未必有很大影響。

  建制及泛民議員都關注上車盤實行的細節,亦認為政府要汲取「港人港地」樓盤的經驗。立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為,林太要解決數個問題,包括覓地、甚麼人合資格購買「港人首置上車盤」、上車盤比起居屋、夾屋等政府資助房屋有何優勝等。

  民建聯柯創盛指計畫進取,惟擔憂其可行性,指政府在未來一、兩年未必能推出上車盤。他又認為,「港人首置上車盤」應設立一些規限,防止出現如「港人港地」樓盤般「一客多買」的情況。公民黨陳淑莊表示會持觀望態度,她相信林太了解政府手上有甚麼「生地、熟地」,不認為政府難以覓地,只是要好好計畫,讓不同階層的樓宇需求可銜接,而「港人首置上車盤」應限制一人只可購買一個單位自住。


 

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