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2017-04-01
差估署:樓價連升11個月 再創歷史新高

 

【星島日報報道】樓市氣氛熾熱,即使政府去年底加辣,也無阻樓價持續上升。差估署數據顯示,二月份私樓售價指數再創新高,按月升幅不但擴大至逾百分之一,更以連升十一個月之勢,再創歷史新高。有分析指出,地王效應持續,市場對於住宅的需求仍然持續強勁,惟二手市場盤源短缺,令樓價乾升,並頻錄破頂成交,預料今年樓價仍再有上升的空間。

  雖然政府去年十一月推出辣招,令樓價升勢一度放緩,但二手盤源短缺,在用家及投資者持續入市下,樓價指數持續上升。根據差估署最新數字指出,二月份的私樓售價指數為三一二點八,再創歷史新高,按月升約百分之一點一,升幅不但較今年一月的百分之零點七擴大,更為去年十一月初政府加辣後,升幅最大的一個月,反映樓價指數未有因為辣招推出而調頭向下。

  資料顯示,樓價指數於去年三月起已經開始回升,今次再度向上,乃該項樓價指數連續第十一個月上升,期內累積升幅達一成半。而二月份樓價再度上升,若按年比較,樓價升幅也有約一成四。

  至於反映多個交投較活躍屋苑的最受歡迎屋苑售價指數,最新報二六六點二,按月升約百分之一,同樣再創歷史新高,與一五年八月的高位二六一點五點比較,最新指數較當時高出約百分之一點八。

  若按區域劃分,市區較受歡迎屋苑售價指數,最新報二七八點八,按月升約百分之二點二,跑贏新界區的百分之零點四。

  另一方面,租金指數同步破頂,惟升幅較售價指數為低。差估署數據指出,二月份的私宅租金指報一七五點八,按月升百分之零點五,雖然升幅略為收窄(一月份升約百分之零點九),但仍足以令租金指數再創新高,這亦為租金指數連升三個月,累積升幅約百分之二點二。不過,與樓價指數相比,租金指數的升幅明顯未跟得上樓價。

  萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱,雖然政府已經多次重申,未來將會大幅增加房屋供應,例如運房局數字顯示,未來三至四年私樓落成量將達九萬四千伙,乃有紀錄以來新高,不過,最近地價急升,地王更不斷誕生,加上市場對於住屋的需求仍然強勁,買家普遍相信樓價今年仍會繼續向上,因此紛紛出動覓盤。

  他補充,受政府辣招影響,不少二手業主選擇封盤,令市場盤源短缺,餘下的放盤也屬高價,而部分買家仍決定入市,就令樓價輕易上升。他預計,二手交投淡靜的情況持續,而今年本港整體樓價將仍會上升約半成。

  城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,現時買家只覺得樓市有升無跌,可謂已經踏入不理性的階段。「買家怕今日唔買遲下就買唔到。好似一隻股票係咁升,雖然無實質盈利、資產、經營能力去支持,但買家覺得佢會升,所以個個都買。」因此,即使政府多番強調潛在供應高,而且未來或有加息等不明朗因素,仍然無阻買家四出覓盤,令樓價上升。

  樓價高企不下,近期更有市場人士揣測政府或會加辣,但潘氏認為,未來加辣機會不大,因為市場仍須時間完善及觀察辣招效果,故短期內未必會有增減。他補充,政府要遏抑樓價上升,應由房屋政策入手,例如增加居屋供應,包括綠置居等。



 

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