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2017-03-30
公居屋嗌價貴過私樓


【東方日報專訊】二手樓價癲升,連原意供基層市民上車的公屋及居屋都錄癲價。繼上周公屋出現樓王後,鰂魚涌居屋康山花園刷新呎價及樓價全港最高紀錄,一個兩房戶以呎價高逾1.53萬元易手,另外同屋苑一個三房戶亦售840萬元,雙雙稱王。消息指,康山花園個別單位叫價已逾1.71萬元,貴過同區私樓康怡花園成交價。


市場消息稱,康山花園本月暫錄6宗買賣成交,當中兩宗為兩房戶成交,另外有3宗三房戶成交做價都高逾800萬元。


康山呎價萬五貴絕居屋
其中2座高層E室兩房戶,實用面積431方呎,開價680萬元,終以662萬元成交,實用呎價約15,360元,較上月同屋苑10座同類單位的呎價14,965元舊紀錄高2.6%,創全港居屋呎價新高。事實上,去年十月當時該屋苑最高呎價只14,513元,現時最新紀錄已升約5.8%。


同時,該屋苑3座高層G室三房戶,實用面積592方呎,開價860萬元,終以840萬元售,實用呎價14,189元,成交價創全港居屋新高,打破一五年六月同屋苑創下的830萬元成交價紀錄。


中原楊文傑指出,該屋苑放盤短缺,樓價因而「升級」;上述單位成交後,同面積2座中層放盤,放盤價已由740萬元起,實用呎價17,169元。同區私樓指標屋苑康怡花園,本月平均實用呎價只約1.55萬元,而該屋苑日前錄得最高成交呎價僅約17,051元,即上述康山花園放盤單位叫價較私樓價更高。


山景邨三年升值四倍
事實上,近期公屋升勢明顯轉急,個別成交呎價更高過私樓。將軍澳公屋景林邨景桃樓開放式單位,成交價228萬元,實用呎價近1.4萬元。鄰近新都城2期個別三房單位本月成交呎價,亦僅約1.31萬元水平。同區居屋寶盈花園綠表呎價,本月首錄逾1萬元成交,創全區新高。


即使未補價的第二市場公屋及居屋樓價亦被高追。富誠地產林栢榮稱,樂富居屋富強苑B座高層1室,實用面積574方呎,綠表價售643萬元,創同類細三房戶新高,實用呎價約11,202元,呎價創屋苑居二價新高。祥益李意銘稱,屯門公屋山景邨8座低層8室,未補價賣105萬元,三年樓價升四倍。


公屋及居屋市場連錄破頂個案,理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,啟德發展區及鴨脷洲地王效應不能忽略,除了反映發展商對後市期望,亦令市場感到樓價會繼續上升。


湯文亮:樓價如搭天梯
他料短期樓市由投資及賣地氣氛主導,樓市熾熱氣氛料持續。惟他指市場破頂成交多,市民負擔能力問題值得關注,認為要留意加息步伐。


紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指,現時樓價如搭天梯,自動向上,只要能入市,不用努力都會賺到很多錢,與任何人講危險,都會被人話「傻仔」。他指「樓市如果逆轉,情況就好似天梯一樣,一定會有很多人遭到重大損失,隨時連命都冇。」


 

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