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最新公司活動花絮
2017-03-25
明年落成私樓升14% 1.95萬伙十四年新高

 

【星島日報報道】政府近年力谷住宅供應,私樓落成量有望顯著增長。差估署昨公布最新統計數字,預計今年私樓落成量將穩步上升,而隨著供應逐漸到位,明年更可望達一萬九千五百多伙的水平,創○四年以後十四年新高數字,而市區更罕有地成為供應庫,焦點將落於啟德區。業界人士預計,雖然落成量增加,但僅與政府供應的目標相若,料市場足以吸納,故對於樓價影響有限。

  差估署昨公布《香港物業報告二○一七》初步統計數字,預測今、明兩年的私樓落成量,合共約三萬六千六百五十伙,當中,明年供應料達一萬九千五百三十伙,若有關單位悉數如期落成,將創○四年的二萬六千零四十伙以來,近十四年的新高水平。

  當局又指出,明年的供應量新界僅佔四成三,意味着市區落成量將達五成七,罕有地超越新界,單計九龍城(包括啟德)已佔明年落成量兩成半,而深水埗亦佔一成四,成為明年的供應重鎮。有業界人士更指出,市區供應量的佔比高達五成七,乃自一九八一年以來,近三十七年的新高。

  至於可於今年落成的單位之中,差估署預計全年錄約一萬七千一百二十伙,較去年增一成七,其中六成料來自新界,並以元朗區佔最多,涉約兩成六;至於九龍城(包括啟德)預計佔總供應約兩成二的水平。

  另外,受項目延遲落成等因素影響,去年私樓落成量僅為一萬四千六百伙,相對去年初估算的一萬八千二百伙(十二年新高),大幅低出兩成。

  當局又公布,去年住宅空置量等數據,至去年底為止,私樓空置率約百分之三點八,按年微增零點一個百分點,涉及空置物業達四萬三千六百六十伙。

  差估署又指出,去年第四季的樓價指數為三零六,相對一五年第四季的二九三點六,按年升百分之四點二。至於租金指數,去年第四季報一七二點六,按年微跌百分之零點五。

  高力國際估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,今、明兩年私樓預測落成量,相比起政府的目標只屬相若,相信即使悉數落成,市場仍具足夠承接力;反之,若部分項目動工時間有延誤,或有其他「差池」,隨時令實際供應變得更低,因此,即使政府預測明年住宅供應再創新高,預計對整體樓價壓力仍有限。

  張氏續稱,現時本港仍然處於低息環境,加上中資頻來港搶地,令市況暢旺,以目前情況而言,相信樓價難以大跌,估計今年全年樓價,仍可升一成半至兩成。

  萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,政府近年積極推地,相關供應料於今年起陸續落成,料未來三至四年住宅供應量可達標,惟市場氣氛理想,加上游資充裕,相信市場應可悉數吸納,屆時市場將由一手新盤主導,而二手受制辣招等因素,料交投將較少。

  林浩文又認為,長遠而言,政府需要不斷覓地才能確保供應持續,而目前不少土地,需要申請改用途才可發展住宅,規劃需時,因此,政府能否成功覓地,對於日後本港住宅供應之穩定,可謂十分關鍵。

  此外,差估署又公布商廈落成量數字,當局預計,今年落成量達二百九十六萬方呎,較去年大增八成,當中甲廈佔二百六十九萬方呎,而觀塘區續成為供應庫;但明年落成量預計將跌至一百二十萬方呎,而東區將成為供應重鎮。



 

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