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最新公司活動花絮
2017-03-23
二手平均成交價668萬 歷史新高

 

【經濟日報專訊】二手成交平均價向上,最新報668萬元,創出歷史新高,其中荃灣中心樓價按年急升23%居首位。樓價續升,沙田上車屋苑花園城及好運中心,呎價連環突破1.5萬元。

根據美聯物業房地產數據及研究中心,綜合土地註冊處資料顯示,本年首季(數字截至3月21日),以二手住宅註冊個案計算,平均成交價約668萬元,較去年第四季約654萬元,按季升約2.1%。本年首季樓價高於2015年第三季的657萬元,並創史上新高。

嘉湖均價431萬 年升18%

若以該行統計之10大屋苑計算,荃灣中心首季平均每宗成交價錄383.4萬元,較2016年首季樓市低潮時,每宗成交樓價報310.8萬元,按年升23%居10大屋苑中首位。

由於荃灣中心提供可承造9成按揭、樓價400萬元以下的盤源,刺激樓價過去一年升幅較其他屋苑突出。至於另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊,每宗成交價報431萬元,較去年首季364.8萬元,按年升18%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,受惠於新盤熱賣的帶動,中資高價買地,帶動樓市氣氛,刺激二手樓價亦反覆上升,帶動首季平均每宗二手住宅註冊金額創新高。

好運中心 呎價15215新高

樓價續升,沙田上車屋苑呎價連環突破1.5萬元。包括沙田好運中心椰林閣高層H室,實用面積326平方呎,剛以496萬元易手,呎價15,215元創屋苑新高。

其次,美聯物業高級分區營業經理陸學恩表示,沙田花園城雅芝苑中低層C室,實用面積268平方呎,零議價以410萬元沽出,呎價15,299元。

事實上,近日多個二綫屋苑造價急升,荃灣綠楊新邨兩房樓價首破600萬元。

美聯物業聯席區域經理梁仲維透露,屋苑R座高層5室,實用面積475平方呎,以600萬元易手,屬兩房單位造價新高。

海堤灣畔3房 首破千萬售

其次,東涌海堤灣畔1座高層B室,實用面積850平方呎,3房套房加工人房間隔,剛以1,010萬元新高價沽出,是屋苑入伙以來首宗破千萬元的成交。而葵涌月海灣1座高層D室,實用面積552平方呎,剛以690萬元易手,造價屬屋苑新高。

另外,反映代理對樓市預期的中原經紀人指數(CENTA-SALESMAN INDEX),最新報86.03點,連續4周高於80點以上,按周跌0.43點。本周指數主反映3月20日至26日經紀人對市況預期,可見即使美國加息,經紀人對樓市走勢仍續睇好。


 

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