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2017-03-22
坪洲居屋坪麗苑3房 421萬破頂

 

【經濟日報專訊】離島居屋樓價突破400萬元,坪洲坪麗苑一個3房單位,日前以421萬元於自由市場上沽出,樓價相等於新界屋苑兩房上車戶。

樓價升勢蔓延至離島物業,區內居屋物業有價。根據EPRC經濟地產庫資料顯示,坪麗苑中層21室,實用面積642平方呎,屬3房間隔,日前以421萬元(已補地價)沽出,呎價6,558元,樓價及呎價均創屋苑新高。

同類盤極罕有 吸引買家承接

單位曾於拍賣行放盤,當時拍賣開價408萬元,成交價高出約3%。據悉,是次坪麗苑單位能以高價沽出,主因單位內有裝修,加上同類放盤極罕有,吸引買家承接。原業主2005年以75萬元(已補地價)購入單位,持貨12年,帳面升值346萬元,大增4.6倍。

事實上,過去離島樓價低水,曾刺激買家轉投至區內市場。不過樓價急升,即使入市離島物業,亦不等於可減輕供樓負擔。以上述坪麗苑本年首宗成交為例,以8成按揭計算,首期要84.2萬元。以利率2.15厘計算,供款25年,月供要約1.45萬。

資料顯示,坪麗苑於1996年落成,樓齡21年,屋苑只有一座,提供148伙,平日來往坪洲及中環的船票,成人票價每程要12.2元,交通成本亦不容忽視。

大澳龍軒苑低層 叫價貴80萬

離島居屋趁市旺放盤,業主叫價進取。如大澳龍軒苑一個低層單位,實用面積421平方呎,目前於自由市場上以250萬元放盤,呎價5,938元。叫價較去年11月份同屋苑面積418平方呎單位,成交價170萬元,足足貴80萬元,幅度接近5成。

另邊廂港島居屋王康山花園續錄成交,屋苑8座低層G室,實用面積592平方呎,3房間隔,以812.8萬元(已補地價)沽出,呎價13,730元,屬理想價。原業主2011年以485萬元購入單位,轉手獲利327.8萬元,升值68%。

公屋呎價同時向上,葵涌葵興邨興逸樓高層6室,實用面積428平方呎,以378萬元(已補地價)沽出,平均呎價8,832元,呎價屋苑樓價及呎價新高。




 

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