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最新公司活動花絮
2017-03-17
龍譽折實呎價1.7萬至2.4萬 啟德最貴

 

【經濟日報專訊】啟德地開標後,龍譽隨即以高價推售,昨公布首批188伙價單,折實呎價1.7萬至2.4萬元,貴絕同區,較上月同區新盤高逾1成,228平方呎開放戶折實低於400萬元。

最多折18% 回贈首置客8萬元

啟德地日前以高價批出,為發展商再注下強心針,保利置業(00119)旗下首個在港的樓盤龍譽,昨日公布首張188伙價單,包括開放式(14伙)、1房(81伙)、2房(69伙)、3房(20伙)及4房(4伙)。價單定價484萬至2,650.6萬元,價單呎價由21,228至29,440元。如採用120天即供付款,連同印花稅折扣等優惠計算,最高有18%折扣。

另外,發展商特別推出首置客特別回贈,買家必須是本港永久性居民,在港並沒有持有其他物業(私人名義),並只限購入龍譽1伙,就可額外有8萬元現金回贈。

以最高折扣及現金回贈計算,首批單位折實價由388.9萬至2,165.5萬元,折實呎價介乎17,056至24,051元,入場單位為1B座1樓C室,實用面積228平方呎,屬開放式,向北望樓景,為入場費唯一一個低於400萬元的啟德新盤(其他已推出的新盤不設開放式戶型)。

至於樓價最貴單位為2B座8樓A室,面積1,010平方呎,4房戶,望舊機場跑道海景。另外,發展商提供最多2成二按,一、二按合共最多造8成,息率首兩年P減2厘(P為5厘,即實際利率為3厘),其後年期為P。

保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華形容,首批單位是「起動價」,定價有少許折讓,兼特別推出首置客優惠,是希望展現集團的誠意,惠及用家,打造好品牌。

她又指,定價並無考慮海航集團高價搶地因素,純粹是跟隨市況定價,對本港後市審慎樂觀,按息仍屬偏低水平,又指龍譽絕對有條件造更理想價錢。

較嘉匯啟德1號(II)貴約10%

近月啟德區已有多個新盤推售,今年2月推售的嘉華國際(00173)嘉匯,首批180伙折實呎價1.56萬至2萬元;至於1月份中國海外(00688)啟德1號(II)首批125伙折實1.49萬至2.22萬元,龍譽高出約10%。

不過按項目地理位置看,龍譽位於單邊位置,特別是第2座景觀較為開揚,向南單位望向舊機場跑道,遠望海景,相信這也是龍譽定價較嘉匯、啟德1號(I)及(II)高的原因。

項目最快下周六賣樓,今起收票,大手買家不設優先揀樓。

另外,龍譽昨午公布首張價單時,價單內並沒有提供各單位的露台及工作平台面積資訊,惟及後在晚上修訂價單上補回。


 

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